漳州市物业管理规定解读(--).pptVIP

   1.街道办牵头成立筹备组 1.首次业主大会召开程序 2.推荐业委会委员候选人 3.建设单位承担经费 4.选举表决 2.选聘和解聘物业服务企业 应当由业主大会按照法定要求表决通过，不得授权业主委员会决定。 （4）规范业主大会和业主委员会行为 漳物协 （二）重心下移，明确部门四级分工 　 《规定》明确了市、县（市、区）、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会等四级主体关于物业管理的职责分工，按照管理重心下移的原则，提出街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会应指定专人负责物业管理工作，由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集物业管理联席会议，协调解决业主大会成立、业主委员会换届、业主委员会不依法履行职责、物业服务企业退出和交接等物业管理中的重大问题；社区居（村）民委员会在业主委员会产生之前，可以在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下，代行业主委员会的职责，并接受全体业主监督。 负责指导和监督全市物业管理工作。 1.街道办牵头，指导成立首次业主大会、业主委员会。 2.物业退出管理项目，街道办事处监督物业移交。 3.物业管理联席会制度。 1.业主大会解散后的财产清算及资料移交。 2.业委会产生前，代行业委会职责，接受业主监督。 1.物业区域调整，应向（市、区）房管局书面申请。 2.指导首次业主大会成立、指导和监督业主委员会的选举及换届。 3.前期物业服务合同、临时管理规约备案。 市级住建部门 各县（市、区）房管局 街道办事处 社区居委会 （二） 重心下移，部门四级分工 WINTER Template （三）进一步明确物业管理各执法主体职责分工 《规定》根据相关法律法规规定，明确了住房和城乡建设部门、城市管理行政执法、城乡规划行政主管部门、公安部门和工商行政管理部门等各相关部门对违法行为的查处责任。如常见的装修人擅自变动建筑承重结构由住建部门查处；违章搭建、占用公共绿地、饲养家禽、油烟排放等由城市管理行政执法部门查处；宠物扰民、违法占用、堵塞消防通道的由公安部门查处；将住宅、车库或其它非经营性用房改为经营性用房由工商行政管理部门查处。 WINTER Template （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； （三）装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的； （四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的； （五）擅自变动建筑承重结构、原设计立面、色彩、外观格式的； （六）住宅小区工程未经竣工验收备案或者验收不合格，擅自投入使用的； （七）建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的； （八）物业服务企业对业主或者使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的； （九）物业管理区域内其他依法应由该部门查处的行为。 第五十一条 有下列违法行为之一的由住房和城乡建设部门或住房和城乡建设部门委托的单位负责依法查处： 第五十二条 有下列违法行为之一的由城市管理行政执法部门或城乡规划行政主管部门负责依法查处： （一）建设单位或者个人未经批准或未按照批准内容进行建设的以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的； （二）在物业管理区域沿市区道路的建筑物、设施及在树木上涂写、刻画或者未经批准悬挂、张贴宣传品的； （三）未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的； （四）在物业管理区域沿市区规定街道的临街建筑物的阳台和窗外堆放吊挂物品，或在市区道路冲洗机动车辆；搭建、封闭阳台、破墙开店、设置大型户外广告，影响市容的； （五）未经同意擅自占用城市绿化用地的； （六）城市饮食服务业的经营者未采取有效污染防治措施，致使排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的； （七）住宅室内装修活动未限制作业时间并采取有效措施，对周围居民造成环境噪声污染的； （八）使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，未采取有效措施，对周围居民造成环境噪声污染的； （九）物业管理区域内其他依法应由该部门查处的行为。 第 (一)物业管理区域内非法销售、燃放烟花爆竹等行为； (二)物业管理区域内的宠物扰民行为； (三)指导物业服务企业做好小区的安防工作，加大对盗窃等违法行为的查处力度； (四) 擅自损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；违法埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距；违法占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道； (五)物业管理区域内其他依法应由该部门查处的行为。 第五十三条 有下列违法行为之一的由公安部门负责依法查处： 第五十四条 有下列违法行为之一的由工商行政管理部门负责依法查处： (一)依照相关规定自行或者配合其他相关职能部门，查