如何做好工业物业的专业化管理.docVIP

如何做好工业物业的专业化管理 物业的概念 物业是单元性地产，可大可小，大物业也可以分为小物业。物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。各类建筑可以是小区、工业厂房、写字楼、体育馆等等。 物业管理是由专业的物业管理企业，根据业主或使用人的委托，依照国家法律、法规和业主签订物业管理委托合同，对正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑及附属设备、配套设施、相关场地以经营方式进行管理，同时对建筑周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护实施专业化管理，为业主提供全方位高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的社会效益、环境效益和经济效益。 物业管理行业市场行情。物业管理行业是一个新兴的、发展的、具有丰富内涵的领域。我国物业管理经过20年的探索和实践，从无到有，从小到大，其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景，已充分显示出来。目前，全国物业管理企业已逾2万家，物业管理从业人员达200多万人，管理物业类型已涉及到住宅、写字楼、商场、工业厂房、社会后勤物业等各类物业，管理物业面积已有数百亿平方米，物业管理已形成了庞大的市场基础，物业管理的市场化也逐步在启动。目前，全国物业管理市场处于一种一触即发的状态。这种市场化的导火索一旦点燃，整个物管市场则会烽烟四起。我们可以预测，未来3-5年是中国物业管理市场的“战国时代”。到2010年末，全国性的物业管理品牌格局将基本形成，届时，一个企业再想进入物管市场，分得一杯羹，困难更大，为时已晚。所以，对一个物管企业而言，目前是抢占物管市场的最佳良机。 4、特殊工业区 根据企业所经营工业项目的类别，又可以将工业区分为高科技工业区、化学工业区、汽车工业区等。 工业区的特点 规划区域大 工业厂房建筑结构独特 基础设施配套要求高 环境易污染 交通条件好 享受优惠政策 工业区物业管理的内容、特点与要求 学习目标：掌握工业区物业管理的含义、内容、特点与要求 目前我国物业管理行业发展状况工业物业管理在发达国家和地区早已成熟，但在国内尚属探索阶段，现阶段，中国物业管理行业尚未真正形成规范化、产业化、市场化的发展格局，除深圳、上海、北京等城市物业管理市场相对成熟之外，全国大部份地区物业管理处于起步阶段，市场化程度偏低。目前，整个工业物业版块显得格外的冷清与寂静。对于工业物业管理标准也都还处在自说自“划”的阶段，物业管理企业各自制定的标准不一。工业物业与住宅、写字楼等物业的特性存在着明显的区别和不同的难度，而对于工业物业的服务，更多的只是仅限于日常的地面保洁和门面的保安形式。而正因为对工业物业的服务及管理模式仍无法形成一个同性和同识的情况下，更多的工业园区都尚未对外开放或者说没有意识形式专业化的物业管理。当大家都将眼光投向住宅、写字楼的物业管理市场时，工业物业成了一片广阔空荒的田野，在静静地等待着开拓与耕耘。 工业区物业管理的特点二、工业物业管理的特点 特点之一：工业物业不同于一般物业，它的业主是法人，而不是自然人。自然人寻求的是一个舒适的生活空间，而法人代表着企业，寻求的是一个适应其生产经营的公共空间。特点之二：工业物业管理不仅存在着普通物业管理具有的基础服务，还存在着与基础物业服务相关但又远远超出它的延伸服务。特点之三：工业物业管理比普通物业管理集合了更多的功能，操作难度大，门槛高，它集合了工业企业内部的行政科、动力科、维修科和保卫科的部分甚至全部功能。 工业企业为了创造适应其生产经营的公共空间，选择将部分生产服务内容和项目推向市场，从而孕育出了工业物业管理。而工业物业管理这一超级专业化服务集成商，又使工业企业真正实现了“减人、减设备、减办公用房、提高经济效率”，即达到了减人增效的目的，也节约了社会财富。（2）工业区物业管理的难点 由于工业园区内标准厂房的多元性，加大了物业管理的难度。 险情。因使用频繁或使用不当，造成房屋的损坏，以致带来结构的变化，险情出现难以预料。而且，厂房设备损耗严重，保养，维修费用高昂。 消防点多面广。厂区内存储的易燃易爆物品和有害的危险品，容易出现火警或险情，因电器安装、机器的用电不当，也容易引起火灾；另外厂区内的交通工具和人员多而杂，这给保卫工作带来了难度。 功能特殊。由于使用的特殊性难以保持整洁，污水不便处理。、房屋管理 工业园区内的厂房管理，主要是确保房屋结构完好和安全使用。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须与物业管理企业取得联系并提供施工图纸、经有关部门批准后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见。　（）设备管理 为了保证工业园区各企业生产的正常进行，必须对工业园区的一些主要的设备进