清远东兴高新区项目规划建议书.docVIP

清远市东兴地产高新区项目规划设计建议书 清远市场各项目规划特色简析 总述：清远市地产于近几年取得了突飞猛进的发展，地产的快速发展促使了本地和外地客户对清远地产的热捧。由于早期供求关系的影响，购房客户对楼盘的规划、产品、文化、营销手段等各方面没有过多的要求，也没有一个客观的认识，但随着清远地产市场的全面发展，本地发展商的精益求精和外地发展商的强势进驻，给清远地产市场带来了思维上的冲击，注入了新生的活力，也使本地客户对地产有了全新的认识，同时加上外来客户的不断涌入，客户对发展商的要求也越来越高，以前“盖房子就是地产”的时代已经不复存在，要想赢得客户，必须在规划、产品、营销手段等各方面去塑造全新的理念，给予客户新鲜感和认同感，这样才能赢得市场。 清远各项目规划总体情况：纵观清远各项目的规划情况，有太多亮点的项目不多，能做到创新的项目更是寥寥可数；由于清远地产配套行业的严重缺乏，导致很多项目基本以“拿来主义”为主，将一线城市好的规划拿来己用，但由于是在清远市场上第一次出现，故也能吸引客户的注意，同时取得良好的销售。随着今年来地产的高速发展，也有部分实力比较强的地产商邀请其他城市的规划队伍来清远进行项目的规划，故市场上也有部分规划比较出众的楼盘，同时也能受到客户的追捧和认同。 代表项目总体规划情况 【云山诗意】清远最具代表楼盘。采取徽派建筑的设计风格，运用徽派建筑的色彩技巧将徽派传统的民居建筑的特点用一种现代而且简约的方式表现出来。在园林设计方面，整体以“水”为主题，叠级流水、涓涓小涧、人工湖泊，通过不同形态、不同类别的水体，结合精心雕凿的中式园林形成核心的园林景观。在小区配套方面，设有会所，游泳池、网球场、羽毛球场、健身房、阅读室等设施。云山诗意，将现代的技术和传统的建筑风格有机地结合，创造了现代、建筑、文化三位一体的和谐人居新理念。 【世纪花城】与本项目地块形状最为相似。项目由于地块客观原因，一路两边分为南北两区，现已开放北区。整体规划以现代风格为主，主打园林，采取高低错落的水景及园林景，以围合式设计，拉宽楼间距，同时自造景观，让各单位的景观系数达到最大。但规划弊端也比较 ，两区没有将强的联系性，独立为显孤单，该项目可做参考但需改进。 【现代城】清远近期炒得较热楼盘。由深圳建筑设计研究总院进行建筑设计, 园林设计则由普邦园林担纲。项目占地5.58万平方米，绿化率达40%。项目采取国内知名团队，倾力打造富有国际现代时尚建筑风格的高尚社区。项目各栋以排列形式安放，栋与栋之间设置绿化组团，对于优势单位采取重点打造景观，有利于提升部分产品的价值。 【翡翠绿洲】低碳生活倡导者，主打“环保低碳”规划设计理念。翡翠绿洲花园占地总面积2.16万平方米，总建筑面积11.6万平方米；架空层体验式情景休闲园林1700平方米。翡翠绿洲花园总住宅数为299户，分联排别墅、空中叠墅、平层洋房三种户型。经典的叠式建筑架构,院落南北贯通,下沉式外设走廊,联排别墅首层大厅高出外马路5米,主人可在阳台远视北江。住宅整体设计南北通透,并配设运动与休闲会所、大型地下车库、1.6万平方米的绿化用地、花园、双泳池(室内、室外)。 高新区现状分析 清远高新技术产业开发区位于清远市南部，距清远市区6公里，与广州市和佛山市相连，北靠京广铁路清远站和清远港，西临广清高速和正在建设的“武广快线”。区位条件非常优越，是承接广州、佛山等珠三角产业转移和经济辐射的前沿阵地。项目所处区域清远高新技术开发区 ，广清线上刚起步的经济开发区。在地理衔接关系上，南向靠不上广州繁华区域；北上靠不上清远城市中心，，从市中心过来的城市连续性空间断裂，孤立感强，尤其是配套度严重缺乏。 配套不足 基础配套缺乏，只有基本的生活配套，较好的配套需外延至清远市区。 开工量不足 土地开发面积24.57平方公里,引进项目307个,投入资金180亿,10家省级高新区第三。引进项目虽多，但开工投产项目比例过小。 人气不足 缺乏投产量，人流严重不足，荒凉之处随处可见。 高新区价值点 政府重点扶持区域，现在的价值洼地，未来的价值核心；大燕湖环城水系公园体系近在咫尺。 高新区项目来访客户分析 1、客户来源区域分析 月份 2010-5 2010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010-10 2010-11 合计 客流量 29 79 73 183 134 151 142 791 高新区 23 48 42 98 58 56 42 367 小市 3 16 11 19 23 26 24 122 旧城 1 8 5 8 17 13 14 66 清新县 1 1 2 6 9 8 9 36 清远其他区 0 2 6 6 9 19 23 65 广州区域 1 4 5 23 10 12 12 67