四川泸州城市综合体项目策略思考与市场推广案118p营销策划方案.docVIP

城南旧事与新事 泸州项目策略思考与市场推广案  面对这个项目，我们注定要忆及一些旧事， 憧憬一些新事。  数年前，杭州西溪，1500亩，绿城翡翠城。 创造广告概念：《杭州人的，翡翠城》。 今天的翡翠城，还在售卖。  2006年，成都，420厂，华润二十四城。 创造广告概念：《领演城市变迁》。 翟永明，贾樟柯。今天的二十四城，已在重庆、武汉等地复制。  2007年，青岛，4100亩，绿城理想之城。 创造广告概念：《城市让生活更美好》。 这个与世博会一样广告口号的项目，开创了青岛许多个第一。  命运中的安排不会毫无理由，所以今天我们站在了这江边。  历史总是出现惊人的相似性。 2011年，地点换到了泸州蓝田，3000多亩土地。 开发周期，长得可以让一个孩子读完三次大学。 如同之前我们面对的项目一样， 这艏地产航母，对城市的影响力将是前所未见。  核心课题 基于大社区开发模式下的三个棘手问题出发  1 江湖地位 3000亩的社区注定有多种户型多种产品， 人们会将项目归入中档楼盘的印象？ 在城市发展的进程中， 蓝田项目应该占据怎样的姿态和城市对话？ 或者说简单点，如何让蓝田项目成为泸州的叫人尊敬的作品？ 也就是项目的高度。  2 利润来源 这是一个和容积率相关的问题，但利润是来自面积还是单价？ 解决商业配套和生活配套所降低的面积， 在单价上的提高会