思源经纪2012年武汉光谷未来之别墅项目营销推广报告133p销售执行策划.docVIP

谨呈：武汉银湖科技发 光谷未 营 2012年4月20日 本文仅供客户内部使用，版权归武汉思源经纪所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发  目录最后补 1 2 3 4 5 武汉别墅市场研究 项目本体分析 2 项目客户研究 项目市场定位 营销策略 1 2 3 4 5 总体营销策略 现场展示策略 推广策略 价格预判 营销执行计划 项目推量分析及去化预估  传统写字楼发展历程 发展演变：从早期的简陋商住楼到普通的商务写字楼，再到尊贵时尚、商务气息十足的5A甲级写字楼，武 经历了三个阶段的发展过程。 萌芽初级阶段 市场培育阶段 初步成熟 武汉广场 武广SOHO 凯旋门广场 新世界国贸 泰合广场 商务氛围差 氛围及配套成形 奢豪尊贵  传统写字楼动态 武汉写字楼正处于一个由慢转快的加速时期，经济发展催动写字楼市场 高端写字楼供不应求 目前武汉市甲级高端写字楼所占的比例不到十分之一。虽然近年来武汉甲级写字楼的需求量年，增长都在 但面对企业需求持续旺盛，武汉写字楼有效供应却是严重不足。像新世界国贸大厦、新世界中心等热门甲 供不应求的状态。不少项目出现全国范围都少见的“满租”现象。  传统写字楼趋势 发展趋势一：GDP过5000亿，写字楼市场将会快速崛起 据统计，当一个城市GDP达到3000亿时，住宅将进入飞速发展期，4000亿时商业将超越住宅成为投