香港建设辽宁奕聪花园别墅项目整合营销策略66p销售推广方案.docVIP

?To：香港建设集团 From:香港联祥 Time:2012.2.22 凡不可言说的，应保持沉默 香港建设 . 奕聪花园 . 整合营销策略  —— 维特根斯坦 —— 凡不可言说的，应保持沉默 面对“沉默阶层”的营销术  第一部分 项目定位 境界沟通  [ 项目要素 ] 老和平，南湖别墅，纯粹大宅…… 无冕 地王 用地的先天要素呈现沈阳无冕地王之态势，一切均指向沈阳自住 型豪宅的顶峰之作。南湖岸上的绝版别墅，仅此一项就足以号召 市场，形成标杆。本案绝不能与沈阳已有的豪宅项目“同流合污 ”  1 和平久无纯居住地块 ︱成就城市中心居住时代标签︱ 占地面? 建筑面? 容?率 2.83492万㎡ 17.29295万㎡ 4.57 商?比例 ?化率 无 不小于35% ?住宅用地 ?墅、高? 用地性? ?品?型 ? 别墅产品：联 排 别 墅 —— 平均面积333平方米 ? 高层产品：大平层住宅 —— (165㎡、178㎡ 、242㎡ 、278㎡ )  联勤部 使馆区 中山公园 辽宁省委 鲁迅美术学院 医大二院 辽宁展览馆 沈阳军区司令部 南湖公园 东北大学 2 无可复制的绝版地段（资源性/城市性/时间性 ） 囊括行政、医疗、教育、休闲娱乐的资源中心；依托顶级豪宅的不可复制之所  中国的很多城市都有“南湖”，而这些南湖岸畔都是这个城市