浙江象山城东工业区生态文化保护区项目整体定位提案120p2011年营销推广方案.docVIP

谨呈奥丽赛置业 象山城东工业区项目整体定位提案 2011年3月  前言 作为一个脱离城区的工业区项目，面临三个问题： 如何减弱消费者对工业区接受度的抗性？ 如何自成一体，完善配套与人居环境？ 如何区隔城区市场，建立独特的核心价值？  研究思路 第一部分 城市解读 项目本体 宏观环境 微观市场 客户解读 案例借鉴 项目定位 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分  Part1 城市解读 【关键词】：寻找后城市时代的发展趋势？  ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 城市 印象 海洋大县、旅游胜地、针织名城、建筑之乡 象山位于浙江省中部沿海、宁波市南部、 三面环海、一路穿陆，典型的半岛县。象 山港大桥的建设将拉近与宁波市区距离。 海域面积占全市80.4%，海岸线占全 省1/8，渔业发达，全国六大一级中 心渔港之一，同时海洋旅游资源丰富 。 建筑业发达，产值连续保持全市第一 、全省第六。中国的针织名城，临港 工业迅速崛起，特色农业蓬勃发展。 人口：总人口53.3万，城区人口15.6万  ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 经济 发展 整体经济稳步向上，潜力无穷；人均收入排全市第 三，接近百强县市慈溪，与工业强镇余姚持平 2010年象山县实现地区生产总值270亿元，比2009年增长10%以上；财政收入35亿元，增长16.6%；城镇居 民人均可支配收入29500元，农（渔）民人均纯收入12500元，分别增长11.6%和12%。除此之外，规模以 上工业总产值、全社会投资、自营进出口总额、消费品零售总额等主要经济指标也均保持两位数的较快 增长。 象山增加上亿元企业3家、5000万元4家、500万以上规模企业8家，规模以上企业达到83家。再通过1年的 努力，街道规模以上企业有望达到100家，提前一年完成培育百家规模以上企业的目标。  ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 规划 契机 十二五规划，宁波加快构筑现代都市，推进城乡一 体化，将加大余慈、宁海象山南北两翼的城市建设 余姚-慈溪 宁海-象山 挖掘南统筹更多亮点 　　“十二五”发展主要任务中提到的“构建‘一核、两翼、多节点’网络型都市区”，而宁海、象山正是“两翼”中的南翼。钱敦 勇代表说，“东扩、北联、南统筹、中提升”是区域发展的重要战略，由于南三县一直是全市经济发展的短板，建议要将南 统筹作为整个战略的重要环节予以考虑，充分利用和挖掘南三县的生态优势、国土空间潜力、海洋资源优势，帮助南三 县走出一条新型发展道路，使全市在“十二五”期间整体均衡发展。 　　还有一名代表认为，以前南统筹的力度不够大，真正亮点不够多，对南部地区的项目安排太少，她希望能挖掘南统 筹的更多亮点，“一核、两翼”能成为发展南三县的一个机遇。  ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 交通 契机 桥海效应裨益象山，将象山从交通末梢转为交通枢 纽，象山将进入长三角2小时经济圈 象山港大桥的建成，将使象山从到宁波的距离由目前 的120公里缩短到47公里，车程由2小时变为35分钟， 进入宁波半小时经济圈，杭州2小时经济圈，考虑到杭 州湾大桥的叠加效应，象山还将进入上海3小时经济圈 。 从县交通部门了解到，2011年3月底开工建设的甬台温高速 复线戴港至丹城连接线工程，工期为20个月，甬台温高速复 象山 线是台州沿海产业带的重要大动脉和主轴线，将对台州沿海 产业带开发建设和经济发展起到不可估量的作用。  ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 经济 契机 浙江海洋经济建设正式升为国家战略，宁波首任重 担，象山凭借优越海洋资源成为发展格局中的主体 浙江海洋经济发展示范区建设正式上升为国家战略，有全国最佳深水岸线资源的宁波，将是浙江省建设海洋 经济强省的战略核心区域，具备发展成为我国沿海经济带重要增长极的优越基础和条件。在宁波的海洋经济 发展格局中，构建“一核三带六区八岛多点”布局： 中国象山港 中国石浦港 象山松兰山 大目洋渔业 “一核”：以宁波舟山港宁波港 “三带”：即杭州湾、象山 “六区”：建设杭州湾、 镇海北仑、梅山－六横保 税物流核心区、象山港、 大目洋和三门湾，力争成 为宁波海洋经济发展的战 略支撑区域。 “多点”：在宁波沿海地区 规划建设一批海岛开发区、 涉海工业园区、海洋高科技 园区、出口加工区、海洋风 景名胜区以及生态农业集聚 区域。 区及其依托的腹地为核心区， 港和三门