世联万科北京五矿如园住宅项目开盘分享2011年研究总结报告.docVIP

开盘分享  项目简介  项目背景 2010年11月15日，土地市场最 受关注的西北旺C1、C3两地块 招标转让，合计有15家企业出 价热捧，其中CI地块最终由北 京五矿万科以37.44亿出价最 高拍得，折合楼面价19998.1 元/平方米  如园来历 如园——原属圆明园建筑景观，位于长春园，仿照明代大将徐达的 瞻园建置。五矿万科如园借鉴了其宫廷园林的对称美学，力求诠释中 国传统的人文精神！  整体社区定位高端，主打?代建筑??中国??人 文精神，主力?品?270-300㎡大?型。 项目信息 项目名称 万科如园 海淀区西北旺镇永丰路与后厂村 路交界东南角 项目地址 项目 基础 情况 开发商 物管服务 总占地面积 建筑形态 总建筑面积 容积率 北京五矿万科置业有限公司 万科物业 12万平米 平层官邸 26万平米 住宅容积率为2.2 绿地率30% 2梯2户 绿地率 梯户比 车位 1:1 项目 具体 数据 面积区间 开盘时间 270m2－500m2 2011年12月9日 销售价格 入住时间 45000元/平米； 2013年底  区域交通 辐射中关村、上地核心区域 项目位置：海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角 交通条件： ü距离上地国际科技创业园5公里，距中关村核心商圈8公里，车程15分钟 ü临近地铁4号线安河桥站、13号线上地站。公交303、330、333内、