成都小户型房地产市场及其个人置业投资分析毕业论文.docVIP

独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究 工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致 谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果， 也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使 用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已 在论文中作了明确的说明并表示谢意。  签名：  闫 珉  日期： 2006  年  6 月 10 日  关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位 论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印 件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以 将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采 用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定）  签名：  闫 珉  日期：  导师签名： 苗维亚 2006 年 6 月 10 日 摘要  摘  要  小户型房地产市场作为成都房地产市场的一个组成部分近年来呈现出蓬 勃发展的良好态势，在开发商从房地产开发投资中获利的同时，小户型房地 产市场从另一方面为个人也提供了投资机会，即个人以置业投资的方式将资 金投放于小户型房地产市场，并从持有期间的租金收益及持有期结束时的出 售收益中获利。 个人对小户型房地产市场的置业投资，无论是理论上还是实践中，所受 到的关注远远低于房地产开发投资。而成都市民传统上有注重投资的习惯， 虽然理论上对成都市小户型房地产市场的专门研究不多，提供给个人置业投 资决策的理论方法也不多，但成都市民已在实践中凭借个人的经验及直觉进 行着小户型房地产的投资，并在整个房地产市场的发展中获取了资本收益。 基于当前对成都小户型房地产市场及其个人置业投资分析缺乏深入的理 论研究，本文立足于成都小户型房地产市场，对小户型房地产的内涵、特征、 分类等基本理论进行了研究；在对成都市住宅房地产市场全面分析的背景基 础上，根据成都市的城市分布特征,从成都市各区域、环域等方面深入剖析了 成都小户型房地产市场的供给及价格状况；结合意向购房者的调查资料对成 都市小户型房地产在面积、价格、区域、环域等方面的需求状况进行了调查 研究，从而确定了小户型房地产市场需求旺盛，而供给略显不足的分析结果。 另外本文还对小户型房地产投资者获取收益的两个相关市场――成都二手房 住宅市场和成都住宅租赁市场的运行特点进行了研究，为个人在小户型房地 产市场的置业投资决策提供完善的市场数据支持。 市场信息只有在正确的投资决策价值观念指导下，经过科学有效的决策 方法的加工整理，才是有用有效的。本文在市场分析的基础上，研究了对个 人置业投资者极有应用价值的投资风险价值及货币时间价值两种投资价值 观，结合举例，探讨了现金流量贴现模型（DCF 模型）的理论价值及实际运 用。 关键词：小户型房地产市场、个人置业投资决策、现金流量贴现模型 I ABSTRACT ABSTRACT As an important branch of the capital market, the real estate market has not only promoted the national economy, but also provided opportunities for individual investors to gain profits. The real estate market in Chengdu is also developing steadily. The small-sized residential properties are widely favored by individual investors due to their relatively low total prices. In practice, however, individual investment on the small-sized residential properties often rests on the investor’s personal experience or intuition. the investment will become more and more risky, while the return on investment will decrease step by step. Meanwhile its rate of return will gradually average. Therefore the individual investor’s decisi