被拆迁人缔约意愿与搬迁意愿实证分析.docVIP

拆迁户的缔约意愿与搬迁意愿实证研究 ――对杭州市即将面临拆迁的拆迁户的调查 [摘要与告白] 本文依据个体行为选择的效用最大化原则，采用调查问卷的方式，通过回归分析，找出了一些影响拆迁户缔约意愿与搬迁意愿的重要影响因素。并分别构建了拆迁户缔约意愿与搬迁意愿的预测模型。本调查的实证分析结果不仅可以为相关政府部门提供有说服力的参考依据，而且对后续研究具有相当的学术参考。 Empirical Study of Willingness of Contracting and Removal of the People to be Relocated 棗Survey for the People to be Relocated in Hangzhou City JIA Sheng-hua LUO Yan-fa WEN Hai-zhen Abstract: The issues about relocation of townish building are important issues for academic study. Because of the particularity of the issues, the empirical study of these issues is few. Based on the Principle of Utility Maximization for individual behavior choice, by the means of questionnaire, through the regression analysis, some important factors impacting the willingness of contracting or removal of the people which should be relocated are found out in this paper. And, the models for forecasting the willingness of contracting or removal of the ones which should be relocated are provided. The results of the empirical study can be not only supplied to government for relevant policies-making, but also valuable for further studies. 贾生华 浙江大学管理学院教授，博导，副院长 罗延发 浙江大学管理学院博士研究生 温海珍 浙江大学建工学院讲师，博士 在我国，城市房屋拆迁问题备受关注。在学术界，城市房屋拆迁问题也引起了相关领域的许多研究者的重视。然而，对城市房屋拆迁问题进行实证研究的努力仍显不足，并且现有的实证研究主要集中于个案研究，鲜见基于统计调查数据的实证研究。并且，由于我国与西方发达国家在物权等方面法制上的差异，几乎没有类似的国际经验研究可供借鉴。 宪法修正案在第十届全国人大第二次会议上通过后，人们对私有财产的保护意识得以加强，这在拆迁户身上表现得尤为明显。尽管近年来我国城市房屋拆迁的法制环境正逐步改善，但从媒体的报道来看，拆迁户不愿意与拆迁人（取得房屋拆迁许可证的单位）签订拆迁协议的情况却越来越多，并且拆迁户在拆迁期限内没有搬迁的情况也屡屡出现。因此，针对即将面临拆迁的拆迁户，将他们的缔约意愿（与拆迁人在拆迁公告所规定的限期内签订拆迁协议的意愿）与搬迁意愿（在搬迁期限内迁离被拆迁房屋的意愿）作为研究对象，应当是一项社会意义和政策蕴意的研究。 本项研究通过问卷调查的方式采集样本数据。调查对象限于即将面临拆迁的拆迁户。所谓“即将面临拆迁的拆迁户”，是指所拥有的房屋已明确地被划入了拆迁区域的拆迁户。并且，这些拆迁户已获知拆迁公告的内容，即包括了拆迁人、拆迁期限等相关重要信息。特别是，本项研究所选择的调查对象对其他拆迁利益相关主体（拆迁人、政府拆迁活动管理部门与拆迁评估单位等）的行为已有一定程度的感知。本研究的调查范围限于杭州市市区。本研究的目的主要有两个：其一，找出一些影响拆迁户缔约意愿与搬迁意愿的因素；其二，建立对拆迁户缔约意愿与搬迁意愿有一定预测能力的模型。 一、理论模型与样本描述 对于即将面临拆迁的拆迁户，在面对缔约行为与搬迁行为决策时，目的在于效用最大化。根据效用最大化的假设，我们可以构建拆迁户缔约（搬迁）行为的一种理论模型。不妨设拆迁户缔约（搬迁）的行为可能带来的收益为BENEFIT1，可能带来的损失为COST1；而拆迁户不缔约（不搬迁）的行为可能带来的