台州三门别墅一期说明.docVIP

滨海新城A-14地块设计说明 （三门·君临城邦） 工程概况与设计理念 用地现状 基地位于滨海新城的西南端，基地的形状比较规整，基地整体地势比较平整，目前主要是荒地。东南端有大庵山自然山体景观，南端以城市绿化隔离带与海游港相临。基地环山滨水，自然景观条件良好。 基地西临滨经十一路（道路红线46.5米）；北侧滨纬三路（道路红线24米）；东侧滨经九路（道路红线18米）；南侧有城市景观道路（道路红线15米）。 A14地块规划新建的住宅，为4层叠加住宅、3层联排住宅，双拼住宅以及三层叠加住宅。沿滨纬三路为底层开放式商业，局部三层独立商业，上部为联排住宅。 规划四层叠加住宅南北向布置时间距最小处不小于18米，设计中规划3层低层联排住宅（架空大平台）住宅南北向布置时间距不小于14米；规划中无架空大平台联排住宅南北向布置时间距不小于17米；规划3层双拼住宅之间南北向布置间距不小于18米，规划中三层叠加住宅南北向布置间距最小为15米。 设计原则 合理化原则。根据住区内各类建筑功能的内在联系，科学分析，统筹安排，不为追求所谓的特殊效果 而牺牲基本的合理性。 弹性化原则。总体上按照动态体系规划，为适应今后市场变化可以有余地进行调整、发展与更新。同时，单体空间要为住户的生活发展提供可变空间。 利益最大化原则。A14住宅设计中得到了最大化体现，在整体布局完善的基础上，我们设计了沿街多层住宅，内部有叠加住