凤泉花园C区限价房目.docVIP

凤泉花园C区限价房项目 环境影响报告书简本 建设单位：凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司 评价单位：浙江瑞阳环保科技有限公司 二零一四年八月 一、建设项目概况 1、项目由来及简况 近来年凤翔县县委、县政府积极实施项目带动战略，全面抓好农业和农村经济结构调整，大量的农村人口进入城市，人们对住房的需求，促使市政建设力度不断加大，城市化进程也不断加快，尤其是东岭集团40亿元项目和二电厂工程100亿元投资等一系列大型项目的落户，势必拉动凤翔经济突飞猛进的增长，也将进一步刺激居民的购房欲望，同时为了解决城市中低收入家庭的住房困难问题，凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司拟投资2.5亿元建设“凤泉花园C区限价房项目”，项目选址位于长青路，东临陕西关中工具制造有限公司（以下简称“关中工具厂”）生活区，南临凤泉花园B区限价商品房项目，西临长青路，长青路以西为长青苑小区及娄家前头村，北临2014年廉租房项目。 本项目总占地面积28440m2，总建筑面积约118669m2，项目共建设6栋25+1F住宅楼及2栋6F住宅楼，配套建设商业裙楼及3F商业用房一栋。限价商品房总计884套。项目已取得凤翔县发展和改革局关于凤泉花园C区限价房项目立项的批复（凤发改发【2014】107号）、凤翔县人民政府颁发的项目国有土地使用证（凤国用（2013）第008号）及凤翔县住房和城乡建设局颁发的建设工程规划许可证（建字第【2012】043号），具体见附件。目前项目区所有楼体主体结构均已建成，仅剩内外装饰装修工程，项目施工期即将结束，故本次环评为新建补做环评。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》等规定，该项目应进行环境影响评价并编制环境影响报告书。为此，凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司于2014年6月委托浙江瑞阳环保科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作，接受委托后，我公司组织技术人员对项目建设地和周围环境状况进行了现场踏勘，收集相关基础资料，进行环境现状调查、公众参与调查等工作，在综合分析基础上，编制了《凤泉花园C区限价房项目环境影响报告书》。 根据项目环评报告编制结果，项目东临关中工具厂生活区，南临凤泉花园B区限价商品房项目，西临长青路，长青路以西为长青苑小区及娄家前头村，北临2014年廉租房项目；该项目产生污染时期主要为施工期和运营期，目前施工期即将结束，施工期影响将随之消失；营运期产生污染主要为生活污水、生活噪声、生活垃圾等，其影响较小。评价针对项目污染产生情况，分别提出了可靠的污染防治措施，有效地减缓了项目建设及运营期对外界环境的影响。 2、项目主要建设内容 项目投资2.5亿元，总占地面积28440m2，总建筑面积约118669m2，项目共建设6栋25+1F住宅楼及2栋6F住宅楼，配套建设商业裙楼及3F商业用房一栋。限价商品房总计884套。具体的建设内容见表1。 表1 项目组成一览表项目建成后主要以居民居住为主，同时配套商业用房、地下车库以及配套物业用房等，污染影响时段主要为施工期和营运期项目施工期和营运期的工艺流程及产环节见图和图。 图 施工期产污环节图 图 营运期产污环节框图 项目总投资万元人民币，其中环境工程投资万元人民币，占项目总投资的%，环境工程投资估算见表。表 环境工程投资估算从地理位置，气象情况，地形地貌，给、排水基础设施情况投资成本、总体规划等方面进行分析，见表。表 选址论证分析结果一览表根 （2）本项目为项目，属于《产业结构调整指导目录》（2011本，2013年修正）中，鼓励类第三十七项中的“保障性住房建设与管理”，故属于鼓励类，不属于限制类和淘汰类，因此，本项目符合国家相关产业政策规定。 同时，项目不在国土资源部、国家发改委发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》用地项目之列，因此项目用地符合当前国家土地供应政策。 评价采用凤翔县环境监测站对本项目环境现状监测报告中的监测数据，根据监测资料表明，评价区内SO2、NO21小时平均浓度值和24小时平均浓度值以及PM1024小时平均浓度值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求，评价区环境空气质量较好。 凤翔县环境监测站于2014年07月2日~日对项目建设地的噪声环境质量现状进行了监测。由监测结果表明，项。 环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车场所排废气、备用发电机废气以及天然气燃烧废气，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目建设地及周围区域。 地表水评价范围的确定 本建设项目所排废水主要为城市生活污水，废水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮、动植