商住楼使用说明书.docVIP

宜昌市亚洲广场商住楼使用说明书 一、基本概况 本工程位于宜昌市西陵一路与环城北路交汇处，总建筑面积91150.4平方米，其中地上面积82528.6平方米，地下室面积8621.8平方米，层高30层，地下室2层，建筑檐高99.7m，OH5100电梯8台,2台消防、货梯选用FOVF。 二、建设工程的相关单位 建设单位：湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司 设计单位：北京中华建规划设计研究院有限公司 湖北人防设计院（人防设计） 监理单位：武汉南亚建设监理有限公司 宜昌宏业监理公司（人防监理） 施工单位：湖北省冶金建设公司 三、本工程结构特征、性能及使用须知 1、结构类型：框剪结构；抗震等级：多层四级;高层三级 2、地基基础:本工程基础采用桩基和箱形筏板基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内，不得在基础边乱挖及取土等。 3、墙体：本工程±0.00上内外墙均为陶粒空心砖砌筑填充墙混合砂浆砌筑，其余为页岩砖砌筑，水泥砂浆实砌。填充墙与柱交接处每50CM设φ6拉结筋二根，伸入墙内1米，填充墙长大于或等于4M时在墙的中部设置构造柱，设内配钢筋为4Φ12，φ6@200，每层每隔1米在墙内设置一道60mm钢筋混凝土腰带，内设钢筋2Φ8，φ6@300。为防止内墙开裂已经在砌筑部分和混凝土现浇部分粘贴玻纤网，不得在砖墙上随意开孔、开槽，以免影响使用功能。 4、梁、板楼盖：均为现浇钢筋砼。不得在混凝土结构上随意开孔、开槽，以免影响房屋的结构安全。 5、墙面：外墙面除1层部分外均为墙涂料，1层部分为大理石干挂。内墙除走电梯前室外为仿瓷涂料，电梯前室为墙砖。为有效防止柱、梁与墙体裂缝，已经在外墙满铺钢丝网。 6、门窗：本工程每户安装防火防盗门1樘，彩铝门、彩铝窗均由施工单位施工。防盗门在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 7、屋面：本工程为上人屋面，采用珍珠岩建筑找坡，SBS防水层，上贴地面砖。严禁破坏屋面结构和防水层，严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 8、阳台：住宅阳台活荷载为3.5kg/m2，使用中不得超过限值，阳台结构不得有任何改变。 9、室内楼地面：住宅楼地面设计活荷载值为2.0kg/m2，除卫生间及厨房有防渗层外，其它楼地面一律不准用水直接冲刷。均勿用重物撞击地面。 四、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知 1、上水：由地下室泵房内变频水泵提供高、低压两个层次供水，进户用 PPR管材，管道井每户装水表一只，水表严禁私自拆换，请节约用水。 2、排水采用高层专用的H型管、UPVC下水管（联塑）。水管应防止外力打击，便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生间、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电由供电部门提供，暗线敷设。进户线10mm2，其余线2.5mm2，进户线最大允许负荷为8千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，各相线及零地线在室内配电盘内均有标识，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全和正常使用。 4、室内公用部分设置喷淋、消防栓、烟感探头、通风等系列装置，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。 5、室外金属构件及楼顶设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷带和地线的连接。 6、燃气：由业主指定专业施工队伍安装主管道进户，使用时请详细了解相关知识。燃气管道不得私自改装移位，计量表、阀门不得随意拆卸、乱支，以免漏气影响您及家人的安全。 7、室内宽带网、电话线管道均已埋设进户，用户可根据需要自行在室内预埋安装与进户管道连接。 五、注意事项 1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。 2、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。