汤湖温泉度假村旅游开发项目投资可行性分析研究报告.doc

第1章总论 2 第2章项目建设背景 5 第3章项目建设的必要性 9 第4章社会效益评价 11 第5章汤湖旅游客源市场分析、定位 14 第6章项目建设条件 30 第7章项目建设内容和规模 34 第8章建设方案 42 第9章投资估算及资金筹措 54 第10章环境影响分析 62 第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标 65 第12章项目建设进度安排 68 第13章经济效益评价 73 附表及附件 第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XX汤湖温泉度假村旅游开发项目 1.1.2建设单位：XX汤湖温泉度假村有限公司 1.1.3建设单位基本情况： 我公司由原XX县汤湖温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：xx；注册资本：1000万元。 1.1.4项目建设地点：XX县汤湖镇汤湖村 1.1.5建设期限：4年（2007年6月-2011年5月）。 1.1.6建设规模： 该项目建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。 1.1.7建设内容： 公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。总面积达228.51亩。 1.2项目可行性研究报告的编制依据 1、《XX省XX县旅游发展总体规划》国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发20019号)、国务院《风景名胜区管理暂行条例》 、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、林业部《森林公园管理办法》、中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》、《XX省旅游管理条例》  第2章项目建设背景 2.1项目区域位置 XX省XX县所辖23 个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、汤湖镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81 公里，东西长83 公里，总面积为3144.17 平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。 本项目位于XX县汤湖镇，地处赣西南边境。—XX至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在5小时左右；XX机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。 2.2目前旅游现状 汤湖景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2 万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。随着社会经济的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在XX县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权，另购置土地200亩用作配套旅游房产建设。 2.3资源条件 本县位于罗霄山脉的万洋山中南段和诸广山北段的东侧，境内地势雄伟，群峰高耸，地质构造复杂，地貌类型多样。县境总地势是西南高，北西和南东次之，北东低，向北东倾斜。县境属赣西南山区，以山地为主，占全县总面积的81.14%。县境西界为万洋山及诸广山主脉，构成县域西部的屋脊，海拔2000 米以上的山峰6座，其中南风面海拔2120.4米，为县境内最高点，也是XX省第一高峰。 县内水系发育，主要河流有XX江和蜀水河，分别源于西部、西南部和井冈山，次级支流呈树枝状分布。县内河网密布，集雨面积在10 平方公里以上的小溪河有165 条，总长度为1459.1 公里，河网密度为每平方公里0.46 公里，其中集雨面积在20 平方公里以上、长度在10 公里以上的支流43 条。 汤湖温泉是省内最大的天然温泉，温泉出井温度为摄氏度，天然自热是境内温度最高、出水量最大的热水泉。温泉富含钙、纳、钾