多数城市价格下降.docVIP

● 多数城市价格下降 与10月份相比，11月份的房价数据有如下特点：（1）新建商品住宅价格环比下降城市略减至43个；（2）新建商品住宅价格同比下降城市数继续增加，达到46个，较3月份增加了8个；（3）二手住宅价格上涨的城市中，环比价格涨幅降至不超过0.2%，涨幅较上月回落了0.03个百分点。（4）二手住宅价格同比下降的城市增至56个，较上月增加了7个。。 从4月份的数据来看，无论新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了明显的回调，房价同比和环比下跌的城市占到了绝大多数。 新建商品住宅价格环比下跌城市数 新建商品住宅价格环比上涨城市平均涨幅 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 新建商品住宅价格环比下跌城市平均跌幅 新建商品住宅价格环比涨幅扩大城市数 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 新建商品住宅价格环比涨幅回落城市数 新建商品住宅价格环比跌幅扩大城市数 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 新建商品住宅价格同比上涨城市数 新建商品住宅价格同比下跌城市数 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 新建商品住宅价格同比上涨城市平均涨幅 新建商品住宅价格同比下跌城市平均跌幅 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 二手住宅价格环比上涨城市数 二手住宅价格环比下跌城市数 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 二手住宅价格环比上涨城市平均涨幅 二手住宅价格同比下跌城市数 数据来源：国家统计局，爱建证券研发部 ● 调控效果明显，政策仍不放松 70个大中城市中，绝大多数城市的住宅价格出现了同比下跌，同比上涨城市数大幅减少，且涨幅微弱。从数据来看，房价调控效果明显。但从环比价格来看，仍有反复迹象。在此形势下，政策不宜过快放松。 ● 投资策略 目前政策调控的基调依然没有改变，虽然价格回调，但4月份的楼市成交量并未延续3月份的热度。首套刚性需求能否支持楼市成价量继续反弹仍有疑问。在政策面和楼市都没有明显变化之前，地产股很难有所突破。维持行业“同步大市”评级。 ● 风险提示：经济环境的不确定性；政策超预期的风险分析师简介： 左红英：上海交通大学管理学博士，2007年加入爱建证券有限责任公司，现从事房地产行业研究。 分析师承诺： 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 投资评级说明 报告发布日后的6个月内，公司/行业的涨跌幅相对同期的上证指数/深证成指的涨跌幅为基准。 公司评级 强烈推荐：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅15%以上 推 荐 ：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅5%-15％ 中 性 ：预期未来6个月内，个股相对大盘变动在±5%以内 回 避 ：预期未来6个月内，个股相对大盘跌幅5%以上 行业评级 强于大市：预期未来6个月内，行业指数相对大盘涨幅5%以上 同步大市：预期未来6个月内，行业指数相对大盘涨幅介于-5%-5%之间 弱于大市：预期未来6个月内，行业指数相对大盘跌幅5%以上 重要声明 爱建证券有限责任公司具有证券投资咨询资格，本报告的产生基于爱建证券有限责任公司（以下简称“爱建证券”）及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，爱建证券及其研究人员对上述信息的准确性和完整性不作任何保证。对由于该等问题产生的一切责任，爱建证券不作任何担保。本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，在不作事先通知的情况下，可能会随时调整。本报告中的观点、结论和建议仅供参考，并不构成所述证券的买卖出价或征价，爱建证券不就报告中的内容对最终操作建议作出任何担保。 在法律允许的情况下，我公司及其所属关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行服务或其他服务。 本报告版权仅为“爱建证券有限责任公司”所有，未经书面许可，本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复制件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。经过书面授权的引用、刊发，需注明出处为“爱建证券有限责任公司”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 行业点评报告