第二章 物业管理法律行为.pptVIP

* 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解物业管理法律行为的相关内容，使学生掌握物业管理民事法律行为和物业管理行政法律行为。 【教学重点及难点】物业管理法律行为的类型、物业管理民事法律行为的概念、特征、形式和生效要件，物业管理行政行为的概念、特征和类型。 【教学内容与时间】 （2.0学时） 。 【教学方法与手段】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论。 第二章 物业管理法律行为 第一节 物业管理法律行为概述 第二节 物业管理民事法律行为 第三节 物业管理行政行为 第二章 物业管理法律行为 一、物业管理法律行为的含义与特征 含义 是指物业管理行为主体为了设立、变更或终止一定的物业管理法律关系而实施的，具有法律效力、能够产生法律效果的行为。 广义：包含了国家行政管理、业主自治管理和物业服务企业的专业化管理，在这三个不同层次的管理中进行的符合上述内涵的行为均为物业管理法律行为。 第一节 物业管理法律行为概述 特征 社会性：能够产生一定的社会效果，形成一定的社会影响 法定性 ：受法律调整、具有法律效力且能够产生法律效果 人为性 ：是物业管理行为主体旨在设立、变更或终止一定的物业管理法律关系而实施的行为 意志性 ：是物业管理各方主体为取得一定的法律后果有意识进行的行为 二、物业管理法律行为的分类 合法行为与违法行为 分类标准：是否符合法律的要求 公法行为与私法行为 分类标准：法律行为的性质 积极行为与消极行为 分类标准：行为的表现形式不同 要式行为与非要式行为 分类标准：是否需要特定的形式或生效要件 第二节 物业管理民事法律行为 1、物业管理民事法律行为的含义及功能 2、物业管理民事法律行为的特征 3、物业管理民事法律行为的形式 4、物业管理民事法律行为的生效要件 5、其他三种欠缺效力的物业管理民事行为 一、物业管理民事法律行为的含义及功能 含义 是自然人、法人或其他组织设立、变更、终止物业管理中民事权利和民事义务的合法行为 内容 公法行为 国家行政管理 私法行为 业主自治管理 物业服务企业专业化管理 物业管理行业组织自律管理 功能 不仅对于当事人来说具有相当的法律效力，而且对于法院来说同样具有法律效力 二、物业管理民事法律行为的特征 物业管理民事法律行为由民事主体实施，以达到一定民事法律效果为目的 首先，只有物业管理中的民事主体实施的、能够引起民事法律后果的行为才是民事法律行为 其次，行为的目的是发生一定的民事法律后果，即设立、变更、终止物业管理中的民事权利和民事义务关系 物业管理民事法律行为以意思表示为核心要素 物业管理民事法律行为是合法的行为 三、物业管理民事法律行为的形式 口头形式 也称口头语言形式，是指以对话的形式所进行的意思表示，包括电话交谈、托人带口信、当众宣布自己的意思等 书面形式 也称书面语言形式，是指用书面的形式所进行的意思表示 一般书面形式 特殊书面形式 推定形式 是指行为人通过有目的、有意义的积极行为将其内在意思表现于外部，使他人可根据常识、交易习惯或相互间的默契，推知当事人已做某种意思表示，从而使民事法律行为成立 四、物业管理民事法律行为的生效要件 行为主体具备法律要求的能力 当事人的意思表示真实 效果意思 表示行为 不违反法律或社会公共利益 行为的内容必须确定和可能 确定，是指物业管理民事法律行为的内容在行为成立时必须明确化，或者处于将来可以借助一定方式加以明确的状态 可能，是指物业管理民事法律行为的内容涉及的事项可以实现 符合其他特殊生效要件 五、其他三种欠缺效力的物业管理民事行为 无效的物业管理民事行为 定义：是指已经成立，但因欠缺民事法律行为的有效要件，使物业管理中的民事主体设立、变更和终止民事法律关系的意思表示不能发生法律效力的行为 包括： 损害国家利益的欺诈、胁迫行为 恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的行为 以合法形式掩盖非法目的的行为 损害社会公共利益的行为 违反法律、行政法规规定的行为 可撤销的物业管理民事行为 定义：是指因行为缺乏合法性，依法享有撤销权的当事人，可依其自主意思使行为的效力归于消灭的民事行为 包括： 存在重大误解 存在显失公平的情况 存在乘人之危的情况 存在不损害国家利益的欺诈或胁迫行为 五、其他三种欠缺效力的物业管理民事行为 效力待定的物业管理民事行为 定义：是指民事行为虽已成立，但是否生效尚不确定，有待享有形成权的第三人做出追认或拒绝的意思表示来使它成为有效或无效的民事行为 包括： 行为能力有缺陷的当事人所为的民事行为 无处分权人进行的处分他人财产的民事行为 无权代理人以虚假名义从事的民事行为 五、其他三种欠缺效力的物业管理民事行为 第三节 物业管理行政行为 1、物