金地大厦住宅楼工程质量评估报告.docVIP

山西晋阳房地产开发有限公司 金地大厦住宅楼工程 单位工程质量评估报告 编 制： 项目总监： 太原理工大学建设监理公司 金地大厦项目监理部 2010年4月6日 金地大厦住宅楼工程单位工程质量评估报告 太原理工大学建设监理公司承担了金地大厦住宅楼工程施工阶段的监理工作。参加本工程建设的勘察单位为山西冶金岩土工程勘察总公司，设计单位为太原市建筑设计研究院，施工总包单位为林州建总建筑工程有限公司，专业分包单位消防工程为福建乐欣消防工程有限公司山西分公司，电梯安装为太原市森林电梯有限公司。从开工建设到竣工验收，经历了二年五个月的建设期（2007年8月至10月期间停工3个月），本工程终于具备了验收条件，监理对工程质量作如下评估。 一、工程概况 本工程为山西晋阳房地产开发有限公司开发的金地大厦住宅楼工程，建设地点位于太原市迎泽街以南，迎泽国税局以北，鼎元时代中心以东，清心雅苑以西。本建筑地下一层，地上二十八层，地下一层为设备用房、自行车库及核6级甲类防空地下室（平时为车库），地上一至二层为商业服务网点，主楼三至二十八层为住宅，东侧裙楼3-6层原设计为办公，后变更为住宅。总面积38856.54㎡，±0.00相对于绝对标高805.20m，建筑高度87.3m（室内外高差0.15-0.9m）。 户数：主楼3-28层合计286户，六部电梯；裙楼3-6层36户一部电梯，室外设钢楼梯。 本建筑为钢筋混泥土抗震剪力墙结构（东侧裙楼1-6层为框架结构），一类高层建筑基础类型为桩-承台梁基础。地基基础设计等级乙级。地下防水为二级。建筑结构的安全等级为二级，建筑物的耐火等级为一级。建筑耐久性为一级，设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为8度，结构抗震等级为剪力墙一级，框架二级。 二、工程实施情况 监理单位于2006年12月进驻施工现场开展工作。2006年12月4日至2007年4月25日完成部分土方开挖、基坑支护和地基处理工程。地基处理采用钢筋混凝土灌注桩，钢筋混凝土灌注桩共计182根，其中主楼144根，裙楼38根，桩长23.5m，桩径为700mm，主楼混凝土标号C35，裙楼为C30，均采用后压浆，每根桩压浆含灰量为2.3t。 主体结构钢筋采用HPB235级和HPB335级，暗柱纵向钢筋采用电渣压力焊，剪力墙纵向钢筋连接采用搭接连接，剪力墙模板采用多层木胶合板，顶板模板采用竹胶板，砼浇筑采用泵送商品砼，其标号根据部位不同，砼标号分别采用C15、C20、C25、C30、C35、C40不同标号。钢筋保护层厚度按设计要求楼板为15mm、墙为15mm、梁为25mm、框架柱为30mm. 地下室砌体为烧结普通砖，M7.5水泥砂浆。±0.000以上外墙采用300、250厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混泥土砌块。砌筑砂浆采用M5混合砂浆。厨房、卫生间部分采用GRC轻质隔墙板。 除机房层屋面为不上人屋面外，其余屋面均为上人屋面。屋面防水等级为二级，防水层采用SBS高聚物改性防水卷材，屋面保温层为60mm、50mm厚挤塑板。采用1：8水泥膨胀珍珠岩找2﹪坡，20厚找平层采用1：3水泥砂浆。 室内外装饰装修: 门窗工程：单元外门采用电控防盗对讲门，楼梯间公共部位采用木质防火门，入户门为钢质安全防盗门，外墙窗采用单框双玻塑钢窗。一、二层商铺门窗为断桥铝合金。电梯门套均为干挂大理石。 防水：卫生间地面防水层为1.5厚聚氨酯涂膜防水层。 楼地面：电梯前室、走廊为600*600mm地面砖面层，楼梯、地下一层地面为水泥砂浆抹面。用户房间内均为60厚C15豆石混泥土扫毛。 外墙采用50mm厚钢丝网架聚苯乙烯芯板。内墙墙面、顶棚均用石膏腻子打底、找平，821奶水腻子罩面。外墙主楼三至二十八层、裙楼三至六层均为45*145mm饰面砖面层，一、二层外墙为干挂石材饰面层，飘窗板空调板阳台沿为水泥砂浆抹灰，涂料饰面。 住宅部分阳台落地窗安装不锈钢护栏，楼梯栏杆采用无缝钢管焊接，一、二层电梯前室、走廊公共部位木龙骨PVC板吊顶，室外台阶为大理石台阶。 安装工程水、电、空调通风、电梯、消防等根据工程实际情况和条件穿插进行施工。 三、监理控制情况 1、监理人员配备：按照现场工程实际需要和专业配套要求，适时配备监理人员，保证满足监理工作需要，这是做好监理工作的基本保证。 2、质量的事前控制：监理人员进场后项目监理部编制了《监理规划》和各专业《监理细则》，以及相应的《旁站监理方案》。监理审核施工单位报审的施工组织设计、施工方案35份，通过监理审查，提出了具体审查意见，使施工组织设计更加完善，施工方案更加切实可行，从而有利于工程质量的控制。 施工单位进驻现场，监理对其施工单位的相关资质进行了复核，并对项目班子主要成员的职称证、上岗证及特殊工种上岗证进行复查。施工单位资质符合所承担工程的资质