良城大酒店和世纪良住宅小区建设项目环境影响报.doc

“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书 （简 本） 建设单位：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司 环评单位：广州市环境保护工程设计院有限公司 二零一一年十一月 目录1 项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 项目概况 2 1.3 建设项目组成及规模 2 2 评价区环境现状 5 2.1 项目周围环境现状 5 2.2 主要环境保护目标 8 3 工程分析及主要环境影响 10 3.1 环境影响因素分析 10 3.2环境影响分析及评价 17 4 主要环境保护措施和对策 32 5 评价结论 41 6 附表 42 7 附图 45 1 项目概况2004-2020）》，宜良城市性质定位为：“云南通向沿海和东南亚国际大通道上的重要节点，现代新昆明正在崛起的以新型工业和旅游服务为主导的次级城市，山水交融的花园生态城市，宜良政治、经济文化中心。”随着经济的发展和城市化的推进，宜良县人民政府提出把宜良建设成为立足昆明、辐射云南、面向全国乃至南亚、东南亚的“旅游胜地、美食王国、休闲天堂”。“十一五”期间，宜良县经济快速发展，城市化进程稳步推进，人民生活水平不断提高，住房需求仍呈现供不应求的趋势。鉴于宜良县优越的地理优势和市场潜力，个旧市平步房地产开发经营有限公司与宜良县人民政府签订投资协议书，并成立宜良分公司，进行五星级酒店建设和商品住宅群开发。 本项目项目总规划占地333.486亩（222323.85m2），其中“良城大酒店”占地面积40.8亩（27200.14m2），“世纪良城”住宅小区占地面积约为292.666亩（190110.79m2）。项目规划总建筑面积为1040588.86 m2，其中五星级酒店总建筑面积26783.94 m2，酒店集住宿、会议、餐饮、桑拿等为一体；住宅区总建筑面积1013804.92 m2；住宅区包括高层住宅、多层住宅、商铺和配套公建（幼儿园、会所、物管用房等）。项目容积率4.28，绿化率40.36%，设计入住户数6510户。 项目属房地产开发项目，在施工及营运过程中会产生废气、废水、固体废物、噪声等，将对周围空气环境、地表水环境、声环境造成一定程度的影响。为了使项目的建设运营对环境的负面影响降低到最小，使产生的各项污染能得到有效的控制，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《云南省建设项目环境保护管理规定》以及环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定和要求，个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司委托广州市环境保护工程设计院有限公司进行“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区项目环境影响评价工作。 由于该项目属于房地产开发项目，根据原国家环保总局办公厅文件《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知(环办[2004]65号)》精神，评价单位在开展现场勘查、现状调查、资料收集和对项目认真分析后，按相关导则要求编制了《“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区项目环境影响报告书》，供建设单位上报审批。 1.2 项目概况 （1）项目名称：“良城大酒店”及“世纪良城”住宅小区； （2）建设单位：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司； （3）建设性质：新建； （4）建设地点：项目位于宜良县老昆石公路北侧，汇东东路东侧，蓬莱二中西侧；项目用地被起春路、蓬莱二中路分割成A、B、C三块； （5）占地面积：222323.85m2，总建筑面积：1040588.86 m2； （6）总投资：136200万元，其中土建投资95300万元，资金自筹； （7）建设时间：2011年2月至2014年2月。 1.3 建设项目组成 项目见表-1，项目组成见表1-2。 单位 数量 备注 项目规划总用地面积 ㎡ 222323.85（333.486亩） 其中五星级酒店用地40.82亩 总建筑面积 ㎡ 1040588.86 地上部分 地上总建筑面积 ㎡ 843094.45 五星级酒店建筑面积 ㎡ 26783.94 位于B区 住宅区地上总建筑面积 ㎡ 816310.51 住宅建筑面积 ㎡ 720221.64 A区 245909.44 2074户 B区 281512.08 2676户 C区 192800.12 1760户 商铺面积 ㎡ 63999.36 A区 44582.01 B区 9063.18 C区 10354.17 一层室内车库 ㎡ 28043.83 A区 9988.58 285个车位 B区 10015.8 286个车位 C区 8039.45 229个车位 幼儿园 ㎡ 1387.40 位于C区 配套公建 ㎡ 2658.28 会所、公厕等 地下部分 地下车库 ㎡ 1974