陶瓷城商户经营暨物业管理合同.docVIP

景德镇中国陶瓷城商户经营暨物业管理合同 受托人：景德镇市香江商贸有限公司（下称甲方） 委托人：????????????????????? （下称乙方）? 甲乙双方均认为搞好景德镇中国陶瓷城（以下称本市场）的经营暨物业管理对于本市场的稳定、繁荣、发展及房产的保值、升值具有特别重要的作用和意义。基于以上共识，为把本市场建设成为繁荣活跃、经营规范、秩序井然、文明安全、环境优美的中国最大的陶瓷贸易中心，同时也为了不断提高各商户的经营效益、切实维护各方利益，根据有关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就商户经营暨物业管理有关事项达成如下协议，以资共同遵守。 第一条???总则 乙方自愿将所购/所租本市场内商铺及其共用部位、有权使用的共用设施设备委托给甲方进行管理，并承诺接受甲方对自己在本市场内的经营行为所进行的管理及所提供的服务；同时，甲方保证以促进本市场的发展繁荣为宗旨，致力于向乙方提供高质量的管理与服务。 第二条? 商户经营管理内容 1、甲方将采取有力措施宣传、推广和完善本市场的商业形象，以不断促进市场的活跃、成熟和繁荣，为此，甲方应积极进行广告宣传、招商工作，并根据市场情况对专业市场及商户的经营范围、经营品种、经营方式、营业时间进行调整及采取适当的促销活动，促销措施或其他商业手段，乙方同意无条件予以积极配合。 2、市场经营的指导、服务与管理 （1）做好市场的宣传、提升市场的品牌和知名度，引进国内外知名商家进驻本市场； （2）协调与政府各职能部门的关系，防止政府职能部门对市场的不合理干预及对商户的不合理收费； （3）协调商户间的纷争； （4）制止及协助有关部门处理市场内的违规违法活动； （5）及时提供商品信息、价格信息、供求信息、物流信息； （6）根据实际需要，在市场时机成熟时可提供物流配送等服务； （7）规范市场经营、维护市场秩序，预防、制止、查处违规行为。 3、为提高商业信誉，维护本市场的良好形象，乙方承诺所经营商品来源合法且货真价实、物美价廉，严禁摆放、出售不符合卫生标准或环境污染控制标准或内容不健康或国家禁止流通的商品。如有顾客因乙方所售商品有质量或权利瑕疵而出现投诉，由乙方自行处理并承担一切责任。 4、乙方必须合法经营、文明经商、礼貌待客、明码标价，严禁掺杂使假、短斤少两、欺行霸市、强卖骗卖、哄抬物价。 5、为维护市场整体形象，乙方须按甲方的规定摆放证照、商品及其他物品，并按甲方规定的时间、经营方式进行营业。 6、为使市场在短期内繁荣起来，乙方应按市场统一开业时间开业；除不可抗力和政府行为外，未获甲方同意，乙方不得擅自歇业、停业。 7、甲乙双方应按政府规定缴交各种税费。 ? 第三条?? 物业管理内容 1、商铺外观及市场整体形象的维护和完善，商铺共用部位、共用设施设备的维护和管理，并严格按照建设部标准保养、维护设备，保障各类设备正常运行。 共用部位指商铺公共屋顶、户外墙面、走廊通道、设备机房和共用设施设备使用的房屋等；共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、池井、广场、公益性文体设施等。 2、环境卫生：负责公共场地、公共设施的清洁卫生，并派专人定期清扫。 3、保安：保安人员24小时在市场巡逻，并协助公安部门维护市场公共秩序和治安防范。 4、交通秩序：对市场内各种车辆（机动车、非机动车）实行管理，使市场内车辆管理有序，保持道路畅通。 5、商铺装饰装修管理：对报送的商铺装修方案进行审批，对商铺装修违章行为予以制止和处罚。 6、消防：积极协查消防隐患并监督整改，协助公安消防部门对市场内的消防隐患进行检查。 第四条?? 甲方的权利和义务 1、应不断完善管理制度、管理方法、管理手段，提高管理水平。 2、实施和提供本合同第二条、第三条所涉各项内容的管理和服务。 3、根据有关法律法规和政策，制定本市场的各项管理办法、规章制度及实施细则，并书面公告且贯彻实施。 4、建立健全本市场的管理档案资料。 5、制止、处理违反本市场管理制度的行为。 ? 6、依据本合同和经批准的收费标准向乙方收取管理费用及其他有偿服务费用。 7、编制本市场物业管理年度计划。 ? 8、交铺前将装饰装修注意事项和限制条件书面告知乙方，并负责本市场内物业之装修审批和监管。 ? 9、为乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 10、按物业管理的服务项目、服务内容和当地物价变化情况，调整物业管理收费标准。 11、对商铺共用部位、共同设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮与管理。 12、根据实际需要提供或实施其他管理和服务。 第五条?? 乙方的权利和义务 1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 2．遵守国家法律法规、政策，履行本