楼宇按揭法律问题研究毕业论文.doc

内容提要 按揭制度是在当今的房地产买卖中广泛采用的一种付款方式 对它进行研究  具有重大的理论和现实意义  本文主要针对按揭的一些基础性理论问题进行研  究 希望有助于读者了解按揭制度的来源 发展 以及我国按揭制度的性质和现 实中存在的许多问题 我国的按揭制度自香港传入 迄今只有十几年的发展 但已经具备了非常丰 富的中国法律内涵 在理论界尤其对按揭的定性问题存在较大争议 按揭在法律 性质上是否作为一种担保方式存在 是否将其认定为一种新的物权形式 立法上  应如何设计 讨  按揭关系与普通合同关系有何异同等许多问题都需要理论上的探  本文的核心内容是对按揭法律性质的正确定性  为此展开具体阐述  第一部分是关于按揭的历史源流及当代特征 介绍了英美法按揭的由来和发 展及按揭制度的结构特点 第二部分是关于我国目前按揭制度法律关系分析 介绍了我国目前按揭实际 操作的形式及特征 并对我国的按揭法律关系进行了具体分析 第三部分是关于按揭操作中的具体问题 主要是对按揭实践中的违约责任问  题  退房问题 商品房转让问题等出现时  如何具体认识和解决进行了介绍  第四部分是关于我国目前按揭制度的定性 将按揭与抵押 质押 让与担保 都各自进行了详细具体的分析比较 指出按揭与这些制度都存在一定的差异 不 能简单的将其划归到这些制度中来 第五部分是关于目前我国按揭制度的理论解说和展望 在这一部分中 笔者 力图在深层次上刺破按揭的假象 提出了特殊制度的担保和价值意义上担保的区 分 并以 担保权 分析按揭制度的局限 指出合约成为实质意义上担保 按揭 的重要工具 笔者认为 我国目前的按揭根本不是一种物权形式 而体现为一种合约意义 上的制约 更谈不上让与担保 在我国大陆按揭是指房地产买卖的一种方式 没 有必要将它解释为与抵押权 质权同样的物权效力 按揭制度发展到当代 已经 逐步脱离了让与担保式的僵硬要求 而体现为更为灵活的合意形式 也更体现交 易经济的原则  主题词  权利转移 合约安排 实践操作 Abstract Mortgage is a paying way that is used widely in today’s real estate transaction. Studying on this topic has great significance. The essay mainly focuses on some elementary theoretical issues, hoping help readers have better understanding about mortgage. Nowadays mortgage has developed just more than ten years in mainland since passed from Hong Kong. There are so many questions to make sure on it that we can make good use of the system. Such as the nature of the system, whether it can be deemed a new kind of real right form, how to design it in legislation, the differences on contracts between mortgage contract and common contract etc. The core content of the essay is to uncover the nature of mortgage rightly. The writer discusses the essay in five parts. The first part is about the development of mortgage and character of it, especially the system how to originate and develop in England and the structural characters. The second part of the essay introduces the system in our law field. Analyzing the mortgage relationship specifically. The third part presents practical questions in real mortgage practice. Talki