深圳某住宅小区监理投标方案（技术标）_secret.docVIP

目 录 第一章 技术标书总说明 3 第一节 编制说明 3 第二节 编制依据 3 第二章 工程概况及特点 3 第一节 工程概述 3 第二节 工程场地情况 4 第三节 工程特点 4 第三章 监理工作范围及内容 6 第一节 监理工作范围 6 第二节 监理工作依据 6 第三节 监理工作目标 8 第四节 施工阶段的监理工作内容 9 第五节 保修阶段的监理工作内容 12 第四章 项目组织管理机构 13 第一节 监理组织机构 13 第二节 监理人员的职责分工 14 第三节 监理人员职业道德准则 18 第四节 自备监理仪器和设备 22 第五章 监理工作程序 23 第一节 施工阶段监理工作 23 第二节 竣工验收及保修阶段监理工作 26 第三节 监理工作程序框图 27 第六章 监理工作的难点及重点 28 第一节 监理工作实施的难点及重点分析 28 第二节 质量通病的控制 46 第七章 监理质量保证措施 51 第一节 组建高效、廉洁的项目监理组 52 第二节 监理制度保证措施 53 第三节 质量控制保证措施 67 第四节 进度控制保证措施 74 第五节 投资控制保证措施 79 第六节 安全、文明施工监理预防措施 83 第八章 合理化建议 87 第一节 项目管理方面的建议 87 第二节 优化设计的建议 88 第三节 质量控制方面的建议 90 第四节 进度控制方面的建议 91 第五节 关于加强施工安全管理的建议 93 第九章 公司技术支持和其他支持条件 94 第一章 技术标书总说明 第一节 编制说明 本监理方案是响应深圳市某某房地产有限公司投资兴建的某某工程监理投标而编制的，也是规范和指导本工程开展下步监理工作，为项目监理组编制监理规划、监理细则、监理参数的纲领性文件。 本技术标书是针对深圳地区房屋建筑工程特点，并结合我公司在深圳地区多年开展大规模住宅小区工程监理经验编制而成。为在本工程的监理全过程中按科学规律组织有效监理。确保施工质量、进度、投资和安全，顺利实现深圳市鹏业房地产有限公司的既定投资目标，顺利完成本工程的监理任务，特制定本技术标书。 第二节 编制依据 本技术标书的编制依据主要有：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《深圳市建设工程质量管理条例》（2003年修订稿）、《深圳经济特区建设工程监理条例》（2002年修订稿）、《深圳市建设工程监理规程》（深建字[2000]116）、《某某监理投标邀请书》及《某某居住小区方案设计》等。 第二章 工程概况及特点 第一节 工程概述 某某居住小区工程系由深圳市某某房地产有限公司投资兴建，该小区地处深圳市龙岗区大鹏湾畔，大鹏镇建设西路西侧。本工程西南侧为荔枝林，西北、东北为已建住宅小区。属于深圳市东部滨海旅游地区，周边文化氛围和旅游度假氛围较好。 某居住小区工程一次开发。总用地面积为8122.3平方米，总建筑面积12714.48平方米（其中地上住宅面积11230平方米，商业面积950平方米，绿化架空层314平方米，地下室建筑面积283.79平方米）。建筑容积率为1.5，停车位61个。目前场地西北、东北为已建住宅小区，西南侧为荔枝林。地势西高东低，地形变化不大，基本平坦。本工程功能为住宅，一层设为商业网点，设计由6层单元式住宅（局部九层）组成，2栋局部设为地下室，主要为设备用房和水泵房。 本工程设计单位为深圳市**建筑设计有限公司。建安工程造价约1500万元人民币。主体结构设计为框架结构，以主体结构确定的建筑耐久年限为二级（50年），抗震设防烈度为七度；1栋、2栋建筑由室外设计标高执六层楼面的高度为15.95米。（2栋局部设计A座由室外设计标高至屋面为25.45米）。 本工程现场已设临时围墙，施工用水已通，临时施工用水水表接口为一个DN50，永久用水接口为两个DN150 ，场地基本平坦。 本工程进度计划节点拟订为：土方开挖计划于2006年10月18日开始，基础工程计划于2006年12月完工，主体工程计划于2007年2月完成，全部工程计划于2007年5月1日前竣工验收。总工期为200天。 第二节 工程场地情况 本次投标的某某居住小区工程场地总体呈正方形布置，场地总体呈西低东高趋势。 目前某某居住小区工程施工场地较为平坦，地势变化不大，本工程场地中部小区绿化带处可设为施工临时堆场、加工场地，小区东南角入口广场开工后建议按永久道路出入口建设。 第三节 工程特点 一、工期紧、任务重 某某居住小区工程一次开发完成，总用地面积为8122.3平方米，总建筑面积12714.48平方米（其中地上住宅面积11230平方米，商业面