财务会计第七章投资性房地产.pptVIP

第七章 投资性房地产 《企业会计准则第三号-投资性房地产》 第一节投资性房地产的特征与范围 一、定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 二、 特征： （一）是一种经营活动。 （二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 （三）有两种后续计量模式-成本价和公允价 二、投资性房地产的范围 （一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物——经营性出租 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于 （二）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认和计量 一、采用成本模式进行计量 （一） 企业外购、自行建造等取得 ????借：投资性房地产???? 贷：银行存款 在建工程 无形资产-土地使用权等 （自建的所占用的土地使用权） （二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产????借：投资性房地产【原价】 ???? 累计折旧???? 固定资产减值准备????贷：固定资产???? 投资性房地产累计折旧???? 投资性房地产减值准备 （三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销????借：其他业务成本???? 贷：投资性房地产累计折旧???? 投资性房地产累计摊销 （四）取得的租金收入????借：银行存款???? 贷：其他业务收入 （五）计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （六）处置投资性房地产????借：银行存款???? 贷：其他业务收入????借：投资性房地产累计折旧（摊销） ???? 投资性房地产减值准备???? 其他业务成本 【按其差额】???? 贷：投资性房地产 二、采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 采用公允价值模式需要满足的条件 １、投资性房地产所在地存在活跃交易市场。 ２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 ?? （一）企业外购、自行建造等取得 ????借：投资性房地产—成本???? 贷：银行存款 在建工程等 （二）资产负债表日，按公允价值计量????借：投资性房地产—公允价值变动）???? 贷：公允价值变动损益????或相反???????????? （三） 处置投资性房地产????借：银行存款??? ?贷：其他业务收入????借：其他业务成本【账面余额】???? （或）投资性房地产—公允价值变动???? 贷：投资性房地产—成本???? （或）投资性房地产—公允价值变动????借：公允价值变动损益???? 贷：其他业务收入????或????借：其他业务收入 ???? 贷：公允价值变动损益????