红旗谷个案研究课件.pptVIP

第 * 页 项目个案研究 户型补充—TN4 首层 建面：107.78-108.71㎡ 阳光半地下室，超大开间，空间大气，下沉式庭院景观尽情呈现。 一层 建面：103.55㎡ 超大开间，小面积别墅也有大尺度享受空间，阳光庭院入户，非凡礼遇，步步精彩。 二层 建面：83.73-85.19㎡ 卧室均为豪华全套房设计，南北景观露台，自然美景前后呼应生活意境，令人遐思悠远。 建筑面积：187.28-188.74平方米 第 * 页 项目个案研究 户型补充—TS4 首层 建面：102.33㎡ 阳光半地下室，超大开间，空间大气，下沉式庭院景观尽情呈现。 一层 建面：91.77㎡ 景观长廊入户亦可步入私家庭院，动静分区，布局合理，小别墅也有尊荣享受。 二层 建面：89.43-90.01㎡ 卧室均为豪华全套房设计，南北景观阳台，自然美景前后呼应，主卧阔绰卫浴尽享奢华本质。 建筑面积：181.2-181.78平方米 第 * 页 项目个案研究 户型补充—TN6 首层 建面：99.89-99.90㎡ 阳光半地下室，超大开间，空间大气，下沉式庭院景观尽情呈现。 一层 建面：89.88㎡ 景观长廊入户亦可步入私家庭院，动静分区，布局合理，小别墅也有尊荣享受。 二层 建面：87.41-87.98㎡ 卧室均为豪华全套房设计，南北景观阳台，自然美景前后呼应，主卧阔绰卫浴尽享奢华本质。 建筑面积：177.29-177.86平方米 第 * 页 项目个案研究 户型补充—TS6 首层 建面：107.78-108.71㎡ 阳光半地下室，超大开间，空间大气，下沉式庭院景观尽情呈现。 一层 建面：103.55㎡ 超大开间，小面积别墅也有大尺度享受空间，阳光庭院入户，非凡礼遇，步步精彩。 二层 建面：83.73-85.19㎡ 卧室均为豪华全套房设计，南北景观露台，自然美景前后呼应生活意境，令人遐思悠远。 建筑面积：187.28-188.74平方米 第 * 页 产品推售梳理 项目个案研究 期数 开盘时间 面积区间（平方米） 均价（元/㎡) 合计 优惠策略 销售情况 交屋 2 预计9月初 162—337 —— — 为客户赠送价值45万的球卡，其他优惠未定 — 预计2013年全面交屋 价格策略解析： 最近监控显示，联排均价预计在23000-25000元/㎡ ，独栋均价在27000-31000元/㎡。 在推广方面虽打出“认筹”口号，但据实际调查，现阶段仍处于客户最终摸排期，待积累到一定量后，集中开盘。（目前积累约80组） 据最新监控，9月10号起正式对外公开认筹。当日认筹11组，截止于9月12日，认筹不足20组。开盘时间定在9月26日。 第 * 页 配套价值梳理 项目个案研究 16000平红旗谷国际高尔夫会所。内含酒吧、餐厅、桑拿、豪华VIP商务会所等功能空间 36洞国际锦标赛级别山地高尔夫球场 红旗谷古堡皇家会所 世界级高尔夫球场，五星级会所配套 第 * 页 现场包装梳理 项目个案研究 结合山林、溪谷、绿地等自然资源，融合中国、日本、北美考夫曼等建筑元素，营造出悠然恬适的生活氛围，第一时间赢得客户好感。 项目正门 同调性的装饰灯 幽 居山谷的恬适环境 别墅区园 林的美化 第 * 页 营销推广梳理 项目个案研究 8月20日，由海昌地产举办的红旗谷山谷音乐会，特邀著名的爱乐乐团及著名指挥家王伟先生担纲演出，并特别为到场贵宾准备了红酒、雪茄品鉴会，一场盛宴在充满热情与活力的拉丁舞及小提琴特技表演中拉开了帷幕。 同时，二期别墅示范区瞩目盛开。 活动端： 产品一期为内部认购，通过高尔夫等活动，吸引内部客户到场，促成销售。根据一期案例，二期推广上同样结合高品位活动，集中蓄水。 第 * 页 营销推广梳理 项目个案研究 高尔夫运动演绎 模特演绎红酒文化 缤纷灯光秀 璀璨烟花盛放 活动花絮 第 * 页 音乐会中，红旗谷国际高尔夫别墅项目的瓦尔登湖无疑成为了当晚的亮点，美丽而平静的瓦尔登湖，在夜晚充满诗情画意，七彩霓虹般的灯光将湖面装饰得异常缤纷，就在嘉宾们惊叹于湖水之美时，一叶小船在聚光灯下出现，来自美国著名音乐家演绎的图兰朵中的咏叹调《今夜无人入眠》响彻了整个夜空，接着，烟花璀璨绽放，为这个夜晚画上了欢乐而灿烂的符号。 瓦尔登湖版图兰朵 瓦尔登湖版图兰朵 营销推广梳理 项目个案研究 第 * 页 营销推广梳理 项目个案研究 报广端： 项目从7月28日开始，连续5周在各大纸媒释放信息，并且多醒目跨版硬广。 7.28 8.04 8.11 8.18 8.25 网络端： 网络推广方面，除音乐会活动软文外，无其他项目相关信息。 营销推广策略解析： 项目一