税法（ 第二版） 第11章土地增值税.pptVIP

尚辅网 尚辅网 第十一章 土地增值税法 第一节 土地增值税的基本纳税概念 第二节 土地增值税应纳税额的计算 第三节 土地增值税的税收优惠 第四节 土地增值税的征收管理 第一节土地增值税的基本纳税概念 一、概念：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 二、纳税义务人：土地增值税的纳税人包括在中国境内以出售和其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物（包括地上、地下的各种附属设施）及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 三、征税范围 1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为 2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为 3.对转让房地产行为征税 第二节 土地增值税应纳税额的计算 应纳税额的计算 在计算土地增值税的应纳税额的时候，应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和。??? 应纳税额计算公式：??? 应纳税额 = ∑ （