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缔约过失责任、借款合同、担保试题分析 　　公民张某急需一笔资金从事服装批发与零售业务，于是张某找到熟人李某，借款人民币5万元。1999年4月1日，双方签订了借款合同。合同中约定：向李某借款人民币5万元，从4月10日起，借期为6个月。应李某要求，张某将其一处平房作担保，折价人民币3万元。双方于4月8 E办理了抵押登记。李某于4月10日，将3万元交给张某。李某称以一处平房担保，似嫌不足，提出再提供一项担保。张某于是找到密友王某、毛某，要其向李某担保。王某、毛某二人立即写了一份担保书，书上写着：—如果张某到期不还款，并无其他财产可供执行的，王某、毛某愿承担还款责任。4月12日，毛某、王某分别在担保书上签了字，李某收下了担保书。 　　8月1日，张某因着急用钱，将其那处已经设定抵押的平房作价2.5万元卖给赵某。此事李某尚未知情，赵某也不知房屋抵押一事。 　　10月1日，李某按约要张某还款3万元，并要求其支付利息3 000元。张某称无钱还款。李某欲申请人民法院拍卖张某的房屋，却发现房屋已由赵某居住。李某遂找到王某承担担保责任，王某称张某有一处房产，应先执行主产，再强制执行张某其他财产及毛某财产，之后才可要求其承担担保责任。 　　现问： 　　（1）本案中有哪些主要的民事法律关系？ 　　（2）张某与李某之间的借款合同何，时成立生效？借款金额是多少？ 　　（3）赵某是否拥有那处房屋的所有权？为什么？ 　　（4）本案中，李某要求张某偿还本金、利息的要求是否应予支持？ 　　（5）王某、毛某承担保证责任的范围是什么？ 　　（6）王某的答辩有无法律依据，为什么？ 　　（7）本案应如何处理？ 　　[答案] 　　（1）本案中的民事法律关系主要有： 　　①张某与李某之间的借款合同与抵押担保合同； 　　②王某、毛某与李某之间的保证合同； 　　③张某与赵某之间的房屋买卖合同。 　　（2）自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，故本合同于4月10日成立生效，借款金额为3万元。 　　（3）赵某不拥有房屋所有权。因为：一则抵押人出卖抵押物时未通知抵押权人和买受人，转让行为无效；二则张某、赵某未办理房产变更登记手续，房屋产权并未转移。 　　（4）应支持其偿还本金的请求，但不支持偿还利息的请求。因为自然人之间的借款合同，若无特别约定，应为无偿合同。 　　（5）王某、毛某对张某房产抵押价值以外的债务承担保证责任。 　　（6）王某辩称先执行张某房产及其他财产于法有据。因为王某、毛某承担的是一般保证责任；但辩称先执行毛某财产，是于法无据的，因为王某、毛某之间承担连带责任保证。 　　（7）本案应作如下处理： 　　①拍卖张某那处平房，所得价款由李某优先受偿； 　　②执行张某其他财产，以偿还李某的余额债权； 　　③若以上两措施不能满足李某债权，在其债权余额范围内由王某、毛某承担连带保证责任； 　　④张某应向赵某返还购房价款2.5万元及利息，并承担缔约过失责任，赔偿赵某的信赖利益损失。 　　[解题思路] 　　本题之设计，无论从设计思路之巧妙、难度安排之适度，还是从考查范围之广泛、考查角度之精当等方面来看，都堪称一流。解开本题的关键在于理清各种民事主体之间的法律关系： 　　（1）张某、李某的借款合同内容如何； 　　（2）王某、毛某与张某之间是连带责任保证还是一般责任保证； 　　（3）王某、毛某之间是连带责任保证还是按份保证； 　　（4）张某、赵某的房屋买卖合同有无效力，房屋所有权有无转移。 　　欲解开本题，以上四种法律关系是无论如何也绕不过去的，来不得半点含糊。 　　本题第（7）问难度最大，要全面回答本问，需要对本题的全面把握。考生可通过回答本问的实践，锻炼一下自己的统筹思考的能力。 　　[法理详解] 　　（1）此处应注意，保证合同的当事人双方是王某、毛某及李某，张某并非保证合同当事人。 　　（2）、（4）《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”第211条第l款规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”依此规定，自然人之间的借款合同是实践性合同，原则上为无偿合同。本案中李某、张某并未约定利息条款，故应为无偿合同。张某、李某在合同中约定借款金额为5万元，但实际提供金额为3万元，故应以后者为准。 　　（3）《担保法》第49条第l款规定：　“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”本案中张某转让抵押房产给赵某，并未通知抵押权人李某，故张某、赵某之间的房屋买卖合同无效。再则，张某、赵某签订了房屋买卖合同后，虽然赵某已搬入居住，但并来办理房产转让登记手续，而不动产所有权并不依交付而转移，应依登记完成而转移。因此，