001设计说明.docVIP

现状条件分析 城市背景 无棣县位于山东省最北部的渤海之滨，属于大陆性气候，地势低洼平缓，地下矿物资源丰富，主要有石油、天然气、贝壳等。盛产优质金丝小枣，被誉为“中华金丝小枣第一县”，同时海水捕捞、养殖业并举，“中国对虾”畅销全世界。再改革开放的经济浪潮中，无棣县充分发挥自身的优势，招商引资，建成以工业、加工业、第三产业为主的生态型园林城市。 区位条件 山东无棣万德福食品有限公司基地位于无棣县星湖二路以北，星湖佳苑以东，开发四路以西，地理位置优越，交通便利。基地总用地面积152490.3㎡，地块内部规划为办公楼、科研楼、综合楼、宿舍楼、生活用房、冷藏库、车间及仓库。 3.地形条件 现状用地地形比较平坦、起伏较小，用地总体较为平整。 规划依据 ■ 《中华人民共和国城乡规划法》 ■ 《滨州市城市规划管理办法》 ■ 《无棣县城市总体规划》 国家、山东省、滨州市有关的法律、规范和条例。 设计理念 　1. 注重生态效应:充分利用现有景观条件、改善城市生活环境。 2. 注重经济性:充分利用现有条件，减少建设工程量。采用本地化材料，减少建设、维护成本。 3.以“合理布局、整体协调、定位恰当、切合实际”为总的设计思想。 规划布局 1、沿星湖二路从南向北依次设计为5层办公楼、4层科研楼、4层综合楼、4层宿舍楼、2层生活用房等建筑物 2.规划绿地分两级设置，城市绿带──厂区内部紧邻厂区大道绿地。城市绿带为改善城市环境，吸引大量客流具有积极的意义；厂区内的绿地细化处理，提升了内部的环境品质。 3.厂区内部绿地：厂区内部围绕主道路设计景观绿地,以矩形作为绿地形式主题，简洁现代。 交通规划 厂区内部一条环路将办公楼、科研楼、综合楼、宿舍楼、生活用房、冷藏库、车间及仓库相互贯通起来。 静态交通规划考虑绿荫停车，其中小型车位46个。 绿化规划 1.在绿地设计中结合当地植物的特点和环境氛围，适当营造季相变化丰富的混交林或某一树种的单纯林，丰富厂区内的植被景观。 2.通过人工更新、抚育等措施，充分利用植被中的色叶树种、阔叶树资源，形成富有季相变化的植被景观。在树种上选择观赏价值高的树种，在厂区地角种植灌木。 竖向设计 竖向设计采用连续平坡式平场方式，使地面坡度在 0.3%～0.5％之间，以满足地面排水需求。规划根据现状高程，周围道路高程，确定场地高程和给排水方向等。场地内雨水排放采用地面汇集与地下雨水管道相结合的方式。 市政管线规划 （一）给水 来自城市自来水管网，从星湖二路引入一条自来水管网以供生活及消防用水。规划给水干管由规划道路城市给水管网接入，沿厂区主干道路铺设，以确保中心内给水的安全可靠。 （二）消防 厂区室外消防按不大于120米设室外地上式消火栓。消防时最不利点水压不小于0.1Mpa，室外消防管与生活供水管共用。 （三）污水 厂区排水体制采用雨污分流制，利用污水管道，将污水直接排入城市污水管道。 （四）雨水 厂区雨水的排放采用分散排除的原则，利用排水管道，将雨水就近排入城市管道。 （五）电力 电源：规划结合共建设施及厂区主要道路设置高压配电室，作为厂区内电源。城市输电线规划道路引入配电室后，向南送电，所有内线路采用地下电缆敷设。 （六）热力管线规划 自开发四路引入厂区交换站，结合厂区的绿化布置，管线沿厂区干道采用地下敷设方式向各建筑供热。 （七）管线综合规划原则 工程管线与建筑物、构筑物之间以及工程管线之间水平距离应符合有关规范的规定。综合布置地下管线发生矛盾时，应按下列避让原则处理： 1）压力管让自流管； 2）管径小的让管径大的； 3）易弯曲的让不易弯曲的； 4）临时性的让永久性的； 5）工程量小的让工程量大的； 6）新建的让现有的； 7）检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。 主要技术经济指标 名称 数量 单位 总用地面积 152490.3 ㎡ 总建筑面积 152342 ㎡ 其 中 办公楼建筑面积 7180 ㎡ 科研楼建筑面积 4935 ㎡ 综合楼建筑面积 4935 ㎡ 宿舍楼建筑面积 7896 ㎡ 冷藏库建筑面积 26800 ㎡ 仓库建筑面积 68632 ㎡ 车间建筑面积 26910 ㎡ 生活用房建筑面积 4436 ㎡ 其它建筑面积 618 ㎡ 容积率 1.0 建筑密度 45 ﹪ 绿地率 19.6 ﹪ --2--