阿房宫遗址配套秦文化公园项目投资可行性论证报告.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1项目名称及工作阶段 4 1.2建设单位及法人 4 1.3可行性研究报告编制依据 4 1.4可行性研究的工作范围 4 1.5项目建设地址 5 1.6项目土建工程规模及内容 5 1.7项目生产规模 5 1.8投资估算及资金来源 6 1.9经济评价 6 1.10问题与建议 7 1.11主要技术经济指标 8 1.12主要产品及产品介绍 9 第二章 项目背景及建设必要性 22 2.1建设单位 22 2.2项目提出理由 22 2.3项目背景 22 2.4项目建设的必要性 25 第三章 市场需求 29 3.1西安市客源市场分析 29 3.2市场定位 30 3.3客源市场细分 31 3.4市场预测 33 3.5市场营销计划 34 第四章 园址选择 35 4.1地点与地理位置 35 4.2园址建设条件 35 第五章 建设规模及建设内容 41 5.1生产技术方案 41 5.2产品标准 41 5.3生产方法 41 5.4技术参数和工艺流程 41 5.5主要工艺设备选择 41 5.6主要原材料、燃料、动力消耗指标 42 5.7主要生产车间布置方案 42 5.8总平面布置和运输 42 5.9主导产业及支撑项目的选择原则 45 5.10进入旅游产业园主导产业及支撑项目 46 5.11园区用地规划 47 第六章 园区基础设施专项规划 49 6.1道路交通系统体系 49 6.2绿化空间布局体系 50 6.3市政工程体系 53 6.4消防设施体系 61 第七章 环境保护 63 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 63 7.2 环境保护原则 64 7.3项目主要污染源和污染物 64 7.4治理环境的方案 64 7.5项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 64 7.6项目对周围地区自然资源可能产生的影响 64 7.7项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 64 7.8各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 65 7.9绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 65 7.10环境监测制度的建议 65 7.11环境保护投资估算 65 7.12环境影响评论结论 65 7.13劳动保护与安全卫生 65 7.14生产过程中职业危害因素的分析 65 7.15职业安全卫生主要设施 66 7.16劳动安全与职业卫生机构 66 第八章 节能节水 68 8.1 国家节能的相关法律及设计规范 68 8.2 项目所在地的能源状况分析 68 8.3 项目能耗内容 69 8.4 项目的资源节约措施 69 8.5节能管理措施 71 8.6节能效果分析 71 第九章 项目组织管理及实施进度 72 9.1 项目组织管理 72 9.2 项目进度安排的依据 73 9.3 项目实施进度安排 74 第十章 工程招标 76 10.1编制依据 76 10.2招标原则 76 10.3工程招投标 76 10.4招投标费用 76 第十一章 投资估算及资金筹措 79 11.1投资估算 79 11.2投资总额估算 80 11.3建设资金筹措 80 11.4国民经济评价 81 11.5社会效益和社会影响分析 81 第十二章 财务评价 83 12.1 评价依据 83 12.2 财务评价基础数据 83 12.3 财务盈利能力分析 84 12.4经济评价结论 86 12.5盈利分析 86 第十三章 风险分析 87 13.1不确定性分析 87 13.2投资建设风险 89 13.3防范措施 91 第十四章 结论与建议 94 14.1结论 94 14.2建议 94 附表: 财务分析表 附图： 项目区位图 项目总平图 附件: 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 第一章 总论 1.1项目名称及工作阶段 项目名称:阿房宫遗址配套秦文化公园 工作阶段:可行性研究 1.2 建设单位及法人 建设单位：待定 法人代表：待定 1.3可行性研究报告编制依据 1、可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 《阿房宫遗址配套秦文化公园简要说明》。 2、国家和拟建地区的政策、法令和法规 （1）《西咸新区总体规划》2010—2020； （2）《沣渭新区规划》秦阿房宫遗址文化体验区； （3）《西安市城市总体规划》； （4）《西安市旅游管理条例》； （5）《西咸新区新规划》。 3、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 （1）《史记》、《吕氏春秋》、《战国策》； （2）《西咸新区总体规划》； （3）《西安关中---天水经济一体化发展规划》等。 1.4可行性研究的工作范围 1、项目提出的背景及建设必要性； 2、市场分析； 3、园址与建设条件； 4、工程技术方案； 5、资源综合利用与节能； 6、劳动安全、消防与环境保护； 7、环境保护； 8、节能节水； 9、企业组织结构与人力资源配置