建设工程项目设计概算.docVIP

1Z103040　建设工程项目设计概算 【本章考情分析】　　本章每年必考、题量（比重）适中，大致2-3分的题量；通常是1个单选题、1个多选题。　　【前言】　　本章的主要内容包括：设计概算的内容和作用；设计概算的编制依据、程序和步骤；设计概算的编制方法；设计概算的审查内容。　　本章的重点主要在于：设计概算的内容，设计概算的编制和审查；难点在于单位工程概算的编制。　　【系统讲解】 1Z103041 设计概算的内容和作用 　　一、设计概算及其内容　　（一）设计概算的含义　　设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。　　（二）设计概算的组成内容　　◆ 设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。它们的相互关系，P195的图1Z103041-1。　　1.单位工程概算　　它可分为建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算两大类：前者，包括一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等；后者，包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。　　2.单项工程综合概算　　它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。其有关组成，参见图1Z103041-2。　　　　图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容　　3.建设工程项目总概算　　它是确定整个建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需建设费用的文件。具体组成，参见图1Z103041-3。　　二、设计概算的作用　　◇ 6条（P196-197）：控制投资；考核方案；…。 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 　　一、设计概算的编制依据　　◇ P197：12个方面的内容　　二、设计概算编制的程序和步骤　　◇ P198：图1Z103042 1Z103043 设计概算的编制方法 　　设计概算编制是在遵循有关原则、收集有关资料的基础上，从最基本的单位工程概算开始，经过逐级汇总而形成的。　　一、单位工程概算的编制方法　　单位工程分为建筑工程、设备及安装工程，而且其概算具有不同的编制方法，每种方法的特点及适用条件也不尽相同。　　（一）单位建筑工程概算的编制方法　　1.扩大单价法（概算定额法）　　◆ 基本思路：三量×三价→三费（扩大单价）；式1Z103043-1　　◆ 编制步骤（P197-199）：列项，计算工程量；确定扩大单价；计算直接费；取费，计算工程造价等5步。　　◆ 适用条件与特点：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。　　2.概算指标法　　◆ 适用条件与特点：设计深度不够、比较简单的工程；精度不高。　　（1）直接用概算指标编制单位工程概算（两者相同）　　①直接套用概算指标（不调价）　　◇ P200：式1Z103043-3　　②套用调价后的概算指标　　◇ P200（利用概算指标中的“三量”-收集“三价”）：式1Z103043-4～8　　（2）用修正概算指标编制单位工程概算（局部差异）　　①调整概算指标中的单价　　◆ 通过换出（换入）结构件价值，调整单位（面积或体积）的直接工程费和工程单价；式1Z103043-9、10，例1Z103043（表1Z103043）　　②通过调整概算指标中的工、料、机的数量，直接修正概算单价　　◇式1Z103043-11　　3.类似工程预算法　　◇类似已建工程的施工图预算-单价→编制概算　　（二）设备及安装工程概算的编制　　通常包括设备购置、设备安装两大部分内容，并可将相关方法、适用条件等，汇总于下表。 设备及安装工程概算编制方法汇总表 设备购置概算 设备安装工程概算 编制方法 概要说明 适用条件 备注 设备原价（进口设备抵岸价）+设备运杂费 预算单价法 利用预算定额 初步设计有详细设备清单 精度高 扩大单价法 利用概算定额 设备清单不完备，仅有设备重量等 精度一般 概算指标法 设备安装费率等概算指标 无法采用扩大单价法、预算单价法时 每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等 　　其中，采用按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标，应注意其基数（式1Z103043-14），即设备安装费=设备原价×设备安装费率。　　二、单项工程综合概算的编制方法　　◆ 单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两大部分组成（P204的表1Z103043-3）。　　◆ 而且，它是由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。　　三、建设工程项目总概算的编制方法　　◆ 建设