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房 屋 承 包 合 同 书 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1合同当事人 1.1.1 出租人：李玉琴 以下简称甲方 身份证地址： 现家庭住址： 身份证号码： 联系电话： 1.1.2 承包人： 以下简称乙方 身份证地址： 现家庭住址： 联系电话： 1.2本合同签订时间： 年 月 日 1.3本合同签订地点：福建省明溪县**路***号。 经甲乙双方协商同意，特签订如下合同，望双方共同遵守。若一方违约，违约方并承担全部责任。 一、甲方将河滨北路168号住宅楼壹楼、贰楼、叁楼，承包给乙方。 二、房屋承包年限为 年，时间自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、承包期间乙方向甲方交纳承包费 元，一次性交清全部承包费。 四、乙方承包期满后若继续承包，必须在合同到期前一个月内一次性交清下一次的承包费。 五、乙方承包期间发生的一切费用（如税金、水、电费、工商、卫生、防疫、公安、城建等检查及收费）、损失（如被盗、火灾）和门前三包等其它责任事故自负。并赔偿给甲方所造成的经济损失。 六、水费由甲方派人负责收缴，收缴标准执行县自来水公司用水标准。 七、电费由甲方委托管理人员代为收缴，收缴标准依据电业部门收费据实分担。乙方不得以任何借口拖欠电费，否则委托人有权停电，造成的一切后果由乙方自负。 八、在承包期间，乙方有使用权，但不能转包给第三方。 九、乙方在承包期内损坏房屋内所有的设施，承包期间，乙方增添的一切设施费自负。承包期满后按房屋原样交付甲方。 十、房屋的设施（如门、窗等），承包期满后，应保持完好无损，如有损坏，照价赔偿。 十一、合同期内，甲乙双方如遇政策性变化经双方协商，可变更或终止合同，但必须提前两个月向甲方对方提出，房屋按实际承包的时间计费（按360天/年）。 十二、合同到期，乙方有优先续租权。 十三、本合同未尽事宜双方另行商定，作为对本合同的附件，具有同等法律效力。 十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份保存，自签订之日起生效。 甲方盖章： 乙方盖章： 年 月 日 房屋租赁合同书 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1.1.1 出租人： 以下简称：甲方 地址： 家庭住址： 身份证号码： 联系电话： 1.1.2承租人： 以下简称：乙方 地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼 地址： 家庭住址： 身份证号码： 联系电话： 1.2 本合同签订时间： 年 月 日。 1.3 本合同签订地点： 。 第三条 标的房屋 3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由出租人持有的“ ”项目地上第 层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋出租建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。 3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积（不含该平面图范围以外的任何面积）为准。 第五条 承租人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5.1.1 共用道路：标的房屋四周出租人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由出租人负责地面硬化，承租人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.2 地下停车场：位于标的房屋所在建设项目 层，建筑面积约 平方米，出租人承诺地下停车场向承租人所属车辆免费提供 个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供（详见物业管理合同）。室内停车场由出租人负责管理。 第八条 租赁用途和承租人经营使用权 8.1 承租人承租标的房屋设立影视中心（以下简称商业项目）。 8.2 出租人出租标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。 8.3租赁期内，承租人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承租人以影视为核心，可以经营咖啡店（含快餐服务）、茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F~ F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。 8.4 出租人承诺不向第三方提供别处出租人所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。 8.5 因承租人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承租人使用范围内广告位的使用，视为承租人使用，该第三人不与出租人、