房地产价值评估案例—天津某某某房地产价格评估.pdfVIP

摘 要 房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节，已经越来越受到人 们的重视，随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展，房地产估价的应 用领域将越来越广。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟， 我国房地产估价起步较晚，其理论和方法还处于探索阶段，主要是借鉴其他国家和地 区的估价方法。近年来，我们国家做了许多引进、介绍，但不能完全照搬西方国家的 房地产估价理论方法。因此，探究房地产估价的新方法，完善房地产估价理论体系就 显得尤为重要。我国估价人员应该多通过对案例进行分析，研究出一些适合我国国情 的估价方法，逐渐来完善我们的估价理论体系。 比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格 的一种估价方法。相较于其它方法，比较法的评估原理简单易懂，且能在评估过程中 直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在房地产价格估价方法体系中成为最常用 的一种方法，并得到国际评估界的公认由于比较法的应用最为广泛，在房地产估价方 法中占有重要地位，为此，本文重点对比较法进行了研究，针对比较法中存在的主观 性较强、可比实例的科学和最相似选取、可比实例因素修正的准确性掌握和合理确定 最终估价结果等问题，进行了实证分析。 本文介绍了房地产估价的概念、特征及其方法程序以及房地产估价的相关理论。 在理论研究的基础上，阐述了比较法的基本原理和估价步骤，得出了传统比较法在运 用过程中的主要问题，即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。 本论文的主要成果： (1)完整的房地产估价报告； (2)房地产估价报告中可比案例的确定分析。 关键词：房地产估价；案例分析；房地产 I 万方数据 ABSTRACT The real estate appraisal as a necessary work of the real estate development and management process has already been attached importance by people .Along with our country market economy gradually perfect and continuous development of the real estate market, the fields of real estate appraisal will become wider and wider.. Method of real estate appraisal theory in the developed western countries has nearly mature .In our country, the step of the study on real estate appraisal is relatively later. The theories and methods still stand in the questing period, and it mainly gets the lights of the other nations or regions. In recent years, we do a lot of introduction, but we cant completely copy western theory of the real estate appraisal method. Therefore, to explore the new method of real estate ap