房地产企业财务风险存在的原因及对策.pdfVIP

问题探讨 农村经济与科技2013年第24卷第12期(总第331期) 房地产企业财务风险存在的原因及对策 黄艳华 (武汉商学院，湖北 武汉 430056) [摘 要]随着房地产企业的高速发展 ，房地产企业成为公众关注的热点，房地产企业的财务风险也不断积聚。通 过对房地产企业存在的财务风险进行分析 ，提 出对应 的防范措施 ，以加强房地产企业风险防范能力。 [关键词]房地产企业；财务风险；对策 [中图分类号]F279．23 [文献标识码]A 受房市专项调控政策和宏观经济政策 的影响，我国房地产 获利能力变化太大。筹资的渠道不通畅，再加上近几年信贷增 市场需求 出现萎缩 ，房价开始 回落 ．企业现金流周转难度增加 。 长过快 ，自有资金比重低 ，投资商多数欠缺资金 ，中国房地产开 这些情况无形之中从美国发生的次贷危机可以看出．房地产企 发企业的负债率远高于世界公认的50％举债的警戒线，多数企 业一旦陷入财务危机 ，不仅是企业面临破产危机 ，也极有可能 业达到 75．8％，个别地产超过 80％。这意味着房地产企业债务资 影响整个 国家 的经济发展而产生经济危机。所 以房地产企业对 本所 占比例过高。资本结构不合理。使得我国的房地产金融面 于 已经 出现的财务风险，必须及时采取有效措施加 以制止 ；当 临着较高的财务风险。 前没有 出现财务危机的房地产企业也要未雨绸缪做好准备。将 2．2 财务预算控制管理不到位 财务风险管理作为企业 内部重点的管理项 目来加 以对待。 房地产企业作为典型 的资金密集型行业，具有前期投资 大 。资金 回收慢 ，开发周期长等特点。在 以前房产不愁销 的情况 1 影响房地产企业财务风险的因素 下，很多开发商在预算不足、机构不健全以及各相关部门不沟 通 的情况下盲 目的投标 ，取得土地使用权 ，后期也只片面的追 财务风险是指企业因借款而增加的风险。房地产企业财务 求工程按时按质交付使用，不管其造价成本。目前由于形势的 风险是指企业全部资本中依赖金融借贷的债务资本比率的提 变化 ，如果企业仍然不加强财务预算管理的意识 ，不注重对土 高所带来的风险。影响其财务风险的因素主要有如下： 地成本、施工成本、资金成本和投资回报率等方面的预算与控 第一，资本供求 的变化。房地产调控政策 “国五条 ”出台后 ． 制 ，不仅不能实现企业原先的利润 目标 ，甚至会 因此产生资金 给火热的房地产交易市场带来了阵阵寒意 ，银行开始惜贷 ，作 断档 的财务风险．导致企业亏损。 为银行优质客户的房地产开发商在一夜之间被银行冷落 ，开发 2．3 管理者 内部控制意识淡薄 商的资金开始紧张，囤积楼盘和土地 的成本加大，加快周转速 当前我国多数房地产企业管理者的素质不高。他们大多数 度成为众多开发商的选择，房地产供应在短期内增加，供求关 从安装 、建筑行业起家，对于企业 内部控制认识不足，内部控制 系发生反转 。 意识淡薄，理解不全面。例如，将企业 内部控制看成 内部牵制制 第二，获利能力的变化。对 2002—2012年上市房地产企业息 度。企业管理机构很大一部分都形同虚设 ，分工不明，各监督部 税前利润分布调查，发现标准离差率集 中在 0—40％的公司有 3 门的监督力度不严．部分企业甚至出现决策经营者独揽企业大 家 ，占6％；40％～100％的有 32家，占64％，这个数据较制造业公 全 的情况。在经营中他们往往也只注重工程进度和质量 ，不注 司有一定差距 ，从总体来讲 ，房地产企业的获利能力变化较大 。 重财务部门的资金管理、成本管理、风险