旧老住宅的改造.pdfVIP

2002年第6期往雹斜挺 HOUSING8CIENCE 旧老住宅的改造 Old Renovation Housing Chunnuan 慕春暖Mu (天津城市建设学院300381) InstituteofUrban (Tianjin Construction，Tianjin300381) 摘要 总结了天津市六七十年代包括80年代初的多层集合住宅的现状、特点及存在的问题， 阐述了改造旧老住宅(区)、改善居住环境的迫切性及可行性，并提出了实施的步骤与方法。 关键词 旧老住宅购房承受力 改造 AbstractThecurrentconditionand ofmulti——storied built existingproblems congregatedhousing in fromthe1960’Stothe 19807Sare and to Tianjin early analysed．Theurgencyfeasibility andthe theold and the environmentaredescribed housingimprovedwelling are proachespresented． wordsold of Key housing；bearingcapacitypurchasinghouse；renovation l问题的提出 发挥了历史性的作用。然而，在不断向“小康型”迈进 改革开放20多年来，尤其近10余年我国的住的今天，这些旧老住宅已经不能适应社会的发展和 宅建设发展迅猛，高层、多层住宅及独立式小住宅 居民的需求，在住居与环境等方面暴露出的问题愈 如雨后春笋，年竣工面积以亿计。随着数量的激增， 来愈多。主要有： 住房质量也在不断提高。因而，使得六七十年代，甚 (1)使用面积过小，不能满足“住生活j’的基本要 至80年代初的旧老住宅与近几年的新建住宅产生 求； 了很大的反差，居住环境和生活质量有着明显的差 (2)平面布局不合理，一室多用，功能紊乱，动静 距。旧老住宅的质量和环境，与国民经济的发展，与 不分，严重影响工作、休息； 生活水平的提高，与城镇居民对改善居住质量的迫 (3)厨卫面积偏小，设施、设备简陋，给生活带来 切要求愈来愈不相适应。因此，对这些旧老住宅的 很大不便； 改造是大势所趋、迫在眉睫。 (4)户型单调，不能满足多种居住类型及居民个 性化的需要； 2旧老住宅的现状 (5)住栋密度大，日照间距小，影响通风、采光和 2．1环境差，居民急盼改善