2009年第2季度州市场透视中文版.docVIP

2009年第2季度广州市场透视中文版 城市概况 城市介绍 广州是广东省的省会，是我国历史文化名城和华南地区的中心城市，是重要的政治、经济、文化中心和对外交往中心。作为华南区域的核心依托，广州发挥其强大的辐射作用，以统筹领导的地位引领华南区域的城市发展。 广州市占地7,434平方公里，常住人口为1,018万人，有中国“南大门”之称，是南中国重要的交通枢纽。京广铁路、广深铁路等铁路交汇于此；拥有高速公路155条，构建成一个高速的现代化城市交通网络；作为 国内三大机场之一的广州新白云机场目前已开通194条航线，旅客吞吐量达3,096万人次。 广州三大支柱行业包括汽车、电子信息和石油化工。其它行业例如商业贸易、服务、旅游、房地产和金融业亦于广州的经济发展中扮演重要的角色。广州国际金融中心的地位日益显着。截至2008年年底，已有75家外资金融机构进驻广州。 每年两次的中国进出口商品贸易会在广州举行。2009年广州春交会到会参展商高达2.2万家。 宏观经济和政策概览 2009年第1季度广州国民生产总值为1,837.9亿元，同比增长8.0%,增速较去年同期减少3.1个百分点。 广州是华南区商业环境最具吸引力及竞争力的地区之一。2008年全年外商直接投资实际利用外资金额36.23亿美元，增长10.3%；世界500强大企业已有169家进入广州，共设立385个项目，投资总额累计159.72亿美元。资金规模大、技术含量高的大项目依然是外商投资的重点。2009年第1季度外商直接投资实际到位金额同比增长明显，增幅从08年第4季度的-5.5%提高至1.5%。 1-5月全市固定资产投资额同比增长19.9%，增幅较1-4月累计提高2.2个百分点。同期，房地产开发投资同比下降9.5%。 3月出台的粤十五条鼓励商业银行在风险可控前提下,对基本面比较好,有良好信用记录和较强竞争力,但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。此举有效地解决了开发商的财务危机，并推动房地产开发行为的重新活跃。 6-7月，广州市国土房管局将推出金沙洲两个住宅地块、大学城两个住宅地块和南沙一幅综合用地。从5月到7月，广州将推出共15万平方米的住宅用地，占全年计划推出住宅地块的10%。 主要经济指标 指标 时期 单位 数值 比去年同期增长 (%) 国民生产总值 第一季度 亿人民币 1,837.9 8.0 第三产业国民生产总值 第一季度 亿人民币 1,148.5 11.3 人均可支配收入 第一季度 人民币 8,109.3 10.2 外商直接投资实际到位金额 第一季度 亿美金 6.82 1.5 固定资产投资额 1月-5月 亿人民币 691.54 19.9 消费物价指数 1月-5月 % 97.4 -2.6 社会消费品零售总额 1月-5月 亿人民币 1,392.7 11.4 资料来源:广州市统计局 主要物业指标 指标 时期 单位 数值 比去年同期增长 (%) 贷款基准利率(12 个月) - % 5.58 - 房地产开发投资 第一季度 亿人民币 125.1 -8.9 竣工面积 第一季度 万平方米 220.6 10.1 施工面积 第一季度 万平方米 2,655.7 -11.8 资料来源:广州市统计局 2009年第2季度主要土地销售 行政区 用途 地块面积(平方米) 成交价(万人民币) 天河 商务金融 4,526 680 海珠 商品住宅 8,579 31,800 天河 商品住宅 6,349 34,500 花都 工业 125,741 4,136 资料来源:广州市国土资源和房屋管理局 近期主要投资活动 中国奥园以3.2亿元人民币购入天誉置业旗下的广州寰城商业项目，总建筑面积为11.3万平方米。 摩根大通广州分行本季度开业，这是继北京、上海、天津之后的中国内地第四家分行。 沃尔玛（中国）有限公司与越秀区签署了新设投资总额600万美元的沃尔玛（广东）商业零售有限公司的合同。 写字楼市场 甲级写字楼市场数据  总存量 (平方米) 新增供应 (平方米) 空置率 (%) 租金 (人民币/平方米/月) 增长 % (比09年1月) 6个月 展望 体育中心商务中心区 910,200 0 12.09 118.2 -11.8 － 珠江新城商务中心区 311,300 0 20.30 133.7 -10.6 ▲ 东山区 440,600 0 14.60 98.7 -9.8 － 越秀区 126,400 0 11.36 96.3 -13.7 ▼ 总体 1,788,500 0 14.09 114.6 -11.2 － 注释: 除非特殊注明,所有的数据都是按照建筑面积来计算。 租金不包括管理费及其它开支，租金以交易数值表示。 市场概览 供应 位处珠江新城核心区的富力