物业管理师考试练习题(自动判断对错)79653.xls

实 务 经营管理 Chart1 综合能力 基本制度与政策 说 明 说 明 1、答题时将答案填写在 B 列相应黄色单元格内，填写答案后自动判断对错。 2、填写答案时不能使用空格隔开字母，应连续填写（单项选择题也不能使用空格）。 3、如黄色单元格内无法给出判断，即下移一行填写（在原题带括号的右一列填写答案）， 4、答题完毕后可以清除所答内容（黄色答题单元格），并再次重复练习。 5、由于本练习题是从网上下载制作的，难免有瑕疵之处，请大家见谅。 无影制作 内部资料 2010.9.8 物业管理基本制度与政策精选习题归总 第一章物业管理概述 一、单项选择题： 请在黄色答题区填写答案 1、物业管理是由业主通过选聘（ ？ ）的方式来实现活动。 b √ × A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师 2、在物业管理的特征中，（ ？ ）是物业管理最主要的特点。 a A A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化 3、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（ ？ ）。 d D A、法国B、日本C、美国D、英国 4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（ ？ ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 B A、物业B、住房C、产权D、分配 5、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ？ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 c C A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则 6、1994年，建设部颁了（ ？ ），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A、《物业管理招投标管理办法》B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《住宅小区管理办法》 7、2000年，（ ？ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会C、中国房地产协会D、中国物业管理协会 8、（ ？ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 9、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ ？ ）。 A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理企业财务管理规定》 C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D、《物业管理企业资质管理试行办法》 10、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发（ ？ ）。 A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》 C、《物业管理企业财务管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 11、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（ ？ ）。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》D、《物业管理企业资质管理试行办法》 12、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（ ？ ）选聘物业管理企业来实施。 A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位 13、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（ ？ ）。 A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同 C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同 二、多项选择题： 1、物业管理的特征主要是指下列的：（ ？ ）。 bcd BCD A、行政化B、专业化C、市场化D、社会化 2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（ ？ ）。 ac AC A、强调业主在市场活动中的自主权B、加强市场监管力度 C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序D、强调物业管理企业必须提高服务质量 3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ ？ ）。 abc ABC A、住房投资由国家和国有企业统包B、住房分配采取实物分配制度 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D、住房分配采取货币分配制度 4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（ ？ ）等方面。 abde ABDE A、有利于增加就