强制性条文自检、互检表(2013版)(方案0).xlsVIP

项目强制性条文设计管理自检、互检确认表 项目强制性条文设计管理自检、互检确认表（2013版） 项目名称：绿地松江洞泾项目 上海绿地集团房产事业二部技术部 开始时间：2013.12.8 归档时间：2013.12.31 专业分类 自检 互检 项目负责人 高玉敏 室内负责人 项目建筑师 机电负责人 结构负责人 景观负责人 项目强制性条文设计管理自检、互检确认表 项目名称：绿地******项目 归档时间： 编号 内容 强制性条文自检、互检确认 方案阶段 施工图阶段 项目负责人或项目建筑师 机电 室内 景观 结构 备注 室内(公寓） 室内(办公AB） 室内(商业） 是否审核 自检确认 互检确认 一、 建筑规划设计 消防车道有条件的尽量利用市政道路。 住宅小区物业管理用房，不低于整个小区内房屋总建筑面积的0.2%；小区总建筑总面积不足5万平方米的，物业管理用房不低于建筑面积100平方米；业委会用房不低于建筑面积30平方米。 √ 报规不计面积的景观岗亭、连廊等的顶棚应采用轻钢结构，便于验收前拆除或验收后安装 多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外 住宅单元大堂挑空不应小于5m，同时应注意大堂、塔楼裙房对于二层房间采光的影响。 200平方米以下联排别墅类建筑一层层高应为3.2m。 有顶无柱的雨篷大于2.1m的规划应算全面积，房地测绘仅算一半面积，商业建筑应避免有顶无柱的连廊，以避免损失规划计容面积 住宅的建筑层不超过3.6米，商业、办公建筑层不超过4.5米，大型商场建筑层高不超过5.6米。 复式住宅的客厅、独立式住宅、商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧院、体育馆、博物馆、展览馆、独立设置的大卖场等大型公共建筑不受本项限制 地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度（取采光井围护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离）不宜超过1.8米（含1.8米） 监控中心与消控中心应合为一室，选址为一层或B1层，并结合物管确定分区原则和数量。 物业用房应按地块分别设置，在方案阶段予以明确 地下室作为经营性用途的应符合土地出让要求，土地出让未明确的，在报规划图纸中地下室应避免出现会所、住宅、商业等功能。如需要出现商业等属性，则在保证需要（如办理营业执照）的同时控制其面积最小。 报规划图纸中小商铺的平面分割不得以任何单线或虚线的形式表示，应以墙体方式分割 前期征询时无障碍房间应力争不做，如征询结果必须要做，应设置在非精装修单元。如设置在精装修单元，宜土建验收后恢复为普通装修。 住宅通煤气的厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡ 位于高层建筑消防登高面前的风雨廊，出挑宽度不大于4米、高度不大于5米 多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定 联排、别墅后门、露台、阳台等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间，出入口的门为木饰面的应考虑门套及门的防雨问题并处理好门的底部的防水问题 会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。备注：入口处为消防登高面，雨棚突出不得超过4m. 园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求 地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m，其中侧壁考虑干挂石材时，结构净宽不应小于7.4m；侧壁为涂料墙面时，结构净宽不应小于7.1m。 地下车库的流线应尽量使用单流线组织。 住宅应设置专用人行出入口，并设置门禁刷卡 小区围墙高度应高于小区外道路2.2m以上，采用电子围栏并进行物理防护 别墅庭院分户围墙采用绿篱时高度不小于1.8m；采用实体围墙时，高度在2.2-2.5m之间 小区主出入口门卫应设卫生间，并设置空调 高层住宅封闭楼梯间，地下室部分须作正压送风，方案时就需考虑风道对建筑的影响。 保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施（并考虑空调机位布置）,宜考虑设置卫生间，保安亭视线应通透无遮挡。 景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位 高层外立面不宜设置突出外立面的独立花坛，如设置花坛应考虑其排水并不污染外立面 雨水管设置应隐蔽，并与建筑外墙协调 煤气立管设置应在非主立面，并与建筑外墙协调。煤气立管不在玻璃幕墙外设置 建筑立面任何装饰性构件不得对功能性用房造成视线遮挡。 高层住宅、类住宅