第4章物业管理的行业管理2010.pptVIP

基本要求------学习目标 1、掌握政府对行业的行政管理 3、了解物业管理行业协会的作用 第一节 政府对行业的行政管理 物业管理行政管理体系 国家----建设部房地产业司 省(自治区) -----建设厅房地产产业处 城市----房地产局物业管理处(科) 相关行政主管部门 工商行政主管部门 税务行政主管部门 物价行政主管部门 安全和消防管理部门 城市环卫和园林管理部门 市政设施管理单位 其他相关机构 街道办事处和居委会 行业协会 一、市场经济与依法行政 二、行政法的目的及其基本原则 目的：控制公权力 基本原则： 1.行政合法原则 2.行政合理原则 3.程序正当原则（行政参与、行政公开） 三、物业管理行业的行政法 （一）行政法的组成 注意：效力等级问题、法律的适用范围 （二）有普遍约束力的决定、命令 （三）物业管理行业的行政法 见教材99页 四、物业管理行业的行政管理内容 （一）政府部门的行业管理工作 （二）对业主的行政管理 人、机构、行为 （三）对物业管理从业人员和企业的行政管理 1.对从业人员的职业资格管理 2.对企业的管理 3.对行为的管理（价格管理、招投标管理、行政处罚） （四）法律法规赋予物业服务企业的职责 《物业管理条例》 《住宅室内装饰装修管理办法》 （五）不能由物业服务企业或业主大会行使的行政管理职能 《行政处罚法》 第二节 物业管理行业协会 一、行业协会的性质 非政府性、非营利性 二、我国的物业管理行业协会 主要职能 1.协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策 2.协助政府开展行业调研和行业统计工作，为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供建议和预案 3.协助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作，促进行业科技进步 4.代表和维护企业合法权益，向政府反映企业的合理要求和建议 5.组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为，树立行业的良好形象 6.进行行业内部协调，维护行业内部公平竞争 7.为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务 8.组织开展对物业管理企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作 9.促进国内和国际行业交流与合作 思考题 1.简述物业管理行业行政法的组成. 2.简述物业管理行业的行政管理内容. 3.简述我国物业管理行业协会的主要职能. * 《物业管理概论》 * 第四章 物业管理的行业管理 * 《物业管理概论》