富仕山庄市场调研报告.docVIP

富仕山庄 2004.12月 市 场 调 研 分 析 报 告 A MARKETING RESEARCH REPORT FOR FUSHISHANZHUANG 黄石渡边置业顾问有限公司 为 黄石腾龙房地产开发有限公司 独家提供 2004年12月 目录 前 言 3 一、项目当前概况分析 4 二、项目机会点分析 7 三、目标消费群体分析 9 四、设定差异化与竞争对手形成区隔。 10 五、项目的品牌定位和广告导语确定。 12 六、销售价格和户型的建议。 12 七、项目开发时机的分析。 13 前 言 本次市场调查距离上一次调查已过去了一年有余，目前黄石房产市场格局和去年相比已有了很大的变化。2004年可以说是是黄石整个房地产市场发展最为迅猛的一年，新观念、新思维、新理念、新产品、新材料层出不穷，竞争态势由一般的竞争转化为区域竞争的白热化；随着房价的不断攀升，消费者购买住房的观念也发生了巨大的变化，经历了简单居住的需求——到地段、环境、配套完善的考虑——到适合自己的生活方式的个性化楼盘，消费者可供选择的余地越来越大，也变得越发挑剔，黄石房产已由卖方市场转入买方市场。 尤其是在项目所在的团城山开发区，不算各企事业单位自建的十余栋居住楼，现已建和在建的楼盘达12个之多，方圆不足一公里的地方,在如此密集的时间里提供如此大的供应量，即使在黄石市区也属罕见，其竞争形势之强不问