世联-高尔夫地产知识专题研究课件.pptVIP

B 高尔夫物业的开发模式研究 高尔夫球场基本上分布在城市周边和自然环境较好的区域，在城市中心地带基本没有分布。 对于邻近城市的物业高尔夫主要通过良好的景观起到增值的作用。 由于距离对于物业的价值影响显著，远离城市中心的物业价值递减效果明显，高尔夫可以通过本身设施资源弥补由于距离产生的价值递减，从而提升物业价值。 价格 与城中心距离 常规物业价值曲线 高尔夫物业价值曲线 设施增值 城市周边具有良好自然资源的陌生区域，通过高尔夫的设施配套带动区域价值的提升，形成热点 景观增值 城市周边距离较近的交通方便之地，通过高尔夫本身的良好自然景观带动区域的价值提升 锦上添花 雪中送炭 选取何种开发模式要根据项目的自然条件和所要追求的物业价格来合理选取。 通过典型案例研究高尔夫别墅打造KPI 惠州棕榈岛高尔夫别墅 中信绿色高尔夫别墅 C 高尔夫别墅项目打造KPI 观澜湖高尔夫别墅 C 高尔夫别墅项目打造KPI 整体规划包括完善商务休闲娱乐设施配套，实现完美度假氛围。 27洞高尔夫球场 室内外游泳池 度假酒店 网球场 Le Spa香熏水疗中心 健身室 天文馆 儿童创作室 乡村俱乐部 乒乓球 麻雀耍乐 美/英式桌球室 酒吧 阅览室 桑拿浴室 多用途房 动 静 A、住宅及管理区(含酒店) C、休闲康体区 B、高尔夫球区 D、游戏活动区 项目各种配套各自成区，并实现动静分区。 住宅 C 高尔夫球场 D