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世联模型 主题地产发展模式 主题地产按其盈利模式可分为两种 经营核心式主题地产只能为居住房地产提供附加价值，而不能创造对居住地产的需求 1、经营核心式主题地产以出租物业或经营为主要收益； 2、经营核心式主题地产能为居住地产带来： ——提升区域形象； ——完善区域基本居住条件； ——形成生活休闲、娱乐、运动设施上的竞争优势； 3、经营核心式主题地产为居住地产所带来的附加价值与竞争优势必须在市场需求产生后才能得以体现； 两种盈利模式的主题地产与居住地产的价值关联 主题地产发展模式——销售核心式 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 高尔夫开发关键因素 主题地产发展模式——销售核心式 销售核心式——教育产业 教育产业——大学城 教育产业——基础教育 主题地产——教育产业 销售核心式——教育产业 主题地产发展模式——经营核心式 经营核心式——主题公园 主题公园——开发关键因素 主题地产发展模式——经营核心式 经营核心式——度假村 经营核心式——度假村 经营核心式——度假村 济南度假村案例 中国地产商域网 主题地产 盈利模式 存在形式 经营核心式 主题公园 度假村 销售核心式 高尔夫球会 教育产业 销售核心式主题地产能为居住地产创造需求 客户 高尔夫 居住地产 身份需求 独一无二 需求高