怎样做好建设单位的机电工作_secret.docVIP

怎样做好建设单位的机电工作 建设单位和施工单位及设计单位的机电工作，依据基本相同无外乎设计及施工规范、标准图集、设计手册等但是工作的侧重点不同，建设单位侧重于，控制投资，使用功能，美观抬高楼盘的档次。下面从以下几个方面谈谈机电工作的感受。 一、设计的管理： 设计任务书的编写，任务书不宜抄规范走形式。不追求长篇大论。应注重实用。我觉得下列几条应该强调的。 a、配电房需应设值班室,但不宜太大10m2左右（因通常物业公司都会设值班人员。有个独立的值班室可安装空调），并宜大面积开窗以便在值班室能尽可能的监控到设备的运行情况。 b、水泵房设电气设备间（13m2左右），将电气设备集中布置在该房间。并宜大面积开窗以便操作人员能尽可能的监控到水泵的运行情况。 c、将灯开关和消防报警按钮的高度统一确定为1400MM。（符合消防按钮设计规范规定高度1300～1500mm）以防一些部位灯开关和消防报警按钮在一起而高度不一致影响美观。 d、高压进线及低压出线的外墙套管不允许直接安装在配电房，以防漏水直接进配电房。 e、专用变压器的负荷率不宜低于80%宜，符合规范不高于85%就行。因为这种变压器有基本电费，比如深圳变压器容量小于3000KVA时。收取基本电费24元/VA，变压器容量大于3000KVA时。收取基本电费44元/VA。更何况设计都趋于保守。运行时很多都达不到设计值。 f、容量的控制也可以提下。根据楼盘的档次标准可以适当提一些要求。比如住宅楼可以参照《工业与民用配电设计手册》第三册11页，基本型50KW/M2、提高型75W/M2、先进型100W/M2。 g、控制设备房的大小，要求设计要紧凑、集中。尽量少占空间。少占空间就能省出车位，紧凑集中就能节约投资，减少管路、线缆。也便于管理。设备房方案确定前须报建设单位确定。 h、必须向建设单位提供设计计算书及电子文件。 i、提醒设计单位布置好转换层的污水管。增加设计水电电梯厅和户型定位图、竖井大样图、地下室及室外综合管网布线图，要求定位图应将空调洞、强电、弱电（含消防）统一反映在一个平面上。该平面可以不画线路。并且可将一些部位标高确定下。比如洗手盆旁的插座标高可定1650MM。因为低了可能和毛巾架打架。再如床头开关插座高度可定为650mm而不是300mm等。 j、对于多层，通常没有竖井，可要求设计单位将抄表系统、电话系统、电视系统、对讲系统、门禁系统的设备集中布置在底层楼层踏步平台下。 k、根据楼盘情况指定需要设计的系统。商业地产还要求设计商业照明等。 二、图纸的审核： 认真细致的图纸熟悉和审核过程。是控制成本的关键。 a、出图前：设计过程中重点和设计人员沟通的是配电方案和设备房布置方案及大小。尽量能够了解设计过程。达到方案紧凑合理，节约。 b、出图后：1、需要按照系统图中的每个回路核对平面图。2、核对后重点审查一些常见的设计疏漏。比如消防电话的设置、风机水泵硬线启动、电梯五方对讲迫降及电梯监控等的预留洞、如何切断非消防电源、智能化电源接口、商业照明、庭院照明等。 c、各个专业之间的核对。风机、水泵、消火栓、水流指示器、报警阀、压力开关、阀门等。专业之间对其逐个的核对数量、容量、功率、位置等参数。将结构专业的大梁和水电专业、通风专业核对（利用综合管网图），确保地下室的标高特别是车道的标高。了解转换层对各个专业的影响。检查留洞图是否有遗漏和错误。检查电梯井道大小、地坑深度、顶层高度等是否符合要求。能否满足轨道（不大于2500mm固定点）安装等。 三、施工过程中技术处理的注意事项： a、订制监控中心的监控台可以应增加两个电脑位置即抄表和消防系统的两台电脑的位置。 b、电梯订货时一定要考虑五方对讲、电梯迫降。确定好电梯型号后重新审核再确定电缆规格。因电梯电缆长度长。比如35mm改成25mm按照5000米算就能省下15万左右。 c、三箱订货时，对于靠在一起的配电箱或配电柜可以要求统一高度。比如水泵房内的双电源柜、喷淋泵控制柜、消火栓控制柜、变频给水控制柜可以统一高度并排布置。如果有给水电源柜可以取消，直接接入变频柜。对于在大堂、电梯厅等观感要求高的场合。宜要求暗装，颜色可以采用乳白色。 d、选型时可以适当选用一些节能产品。比如变压器可以采用非晶合金或SGB11，水泵、风机可以采用一些新型电动机、灯具及其附件采用节能型的电感、T5光管、气体放电灯除采用节能电感外还应采取电容补偿。园林灯控制应按照夜灯、半夜灯、节假日灯进行时控。电梯采用小机房或无机房节能产品。 四、进度控制： a、首先要有个完善的计划：比如公司的总计划、总包项目计划、采购及分包计划、周计划、月计划、专项计划等等。总包项目计划必须要求将设备房（风机房、配电房、水泵房、发电机房、电梯机房、控制中心），强弱电竖井、管道井的砌墙、粉刷、及装门的进度体现出