澳大利亚房地产调 研报告.pdfVIP

澳大利亚 December 4 房地产行业 2012 调研报告 联系：Sabrina@ 目 录 1 全球房地产行业概况3 1.1 全球经济 3 1.2 全球房地产市场 5 1.3 全球房地产资本市场展望 6 1.4 全球房地产租赁市场展望 8 1.5 全球房地产健康指数监测 9 2 澳大利亚概况 10 3 澳大利亚经济概况 12 2.1 澳大利亚经济回顾13 2.2 澳大利亚经济现状及展望16 4 澳大利亚房地产投资须知 17 3.1 企业结构17 3.2 企业税务19 3.3 物业所有权结构22 3.4 房地产政策22 3.5 澳大利亚房地产市场操作制度25 5 澳大利亚房地产市场 28 4.1 住宅楼市场28 4.1.1 市场表现30 4.1.2 需求决定因素36 4.1.3 市场前景37 4.2 办公楼市场39 4.2.1 市场表现42 4.2.2 需求决定因素45 4.2.3 市场前景45 4.3 酒店市场46 4.3.1 市场表现49 4.3.2 需求决定因素52 4.3.3 市场前景53 4.4 零售业物业市场54 4.4.1 市场表现56 4.4.2 需求决定因素58 4.4.3 市场前景58 4.5 工业仓储市场59 4.5.1 市场表现61 4.5.2 需求决定因素62 4.5.3 市场前景62 6 澳大利亚房地产市场最新交易情况 63 7 中国企业在澳房产投资情况 64 6.1 中国企业在澳投资情况64 6.2 中国企业在澳房地产投资情况67 2 1 全球房地产行业概况 1.1全球经济 今年以来，欧债危机反复恶化，全球经济增长明显放缓。根据有关全球经济运 行监测指标显示，2012 年三季度全球 GDP 环比增速（折年率）为 1.8%，较上一季 度增速持平；同比增速为 2.1%，较上季度的 2.5%继续下滑。新兴市场潜在增速整 体下移、发达国家经济复苏长期低迷、全球经济同步下滑的趋势将成定局。 展望 2012 年四季度，全球经济环比增速可能企稳并有所反弹，但同比下滑的 趋势还会持续。尽管经济下滑的趋势一致，但背后的影响因素却各有区别。对发达 国家而言，欧洲经济下行原因包括欧债危机冲击市场信心、财政紧缩以及结构性改 革迟缓等；美国经济的下行来自于自身消费动能不足，但房地产市场企稳和就业改 善正在起到稳定作用；日本经济的下行更大程度受到了能源价格上涨以及欧债危机 导致出口市场不振的影响。对新兴市场而言，出口导向型的经济体明显受到了来自 欧债危机的冲击，特别是中国与东南亚地区