建筑法规与案例分析 课件课后习题答案 模块十二 工程验收.pptVIP

尚辅网 尚辅网 模块十二 工程验收与保修法规 理论知识要求 1.质量验收的基本要求、程序和条件。2.竣工验收备案管理的基本要求。3.工程竣工验收的条件。 4.工程质量保修的范围、期限和保修的实施。 能力素质要求 1.能按照工程质量验收的要求、程序较好地完成工程质量验收工作。 2.能正确进行工程质量验收的准备工作。 3.准确把握工程竣工验收的条件的能力。 4.具有准确分辨工程质量保修责任、范围、期限的能力。 引例 原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，以工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限，但根据《建设工程质量管理条例》第40条的规定，屋面防水工程保修期限最低为5年，因此本案工程交工后2个月内出现的质量问题，并且经有关部门判定是属于施工原因造成的漏水，所以应当由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。 请思考：这种情况下，建筑公司应当承担无偿修理的责任吗？ 12.1 工程质量验收 一、工程质量验收的概念 二、工程质量验收的层次 三、工程质量验收的基本要求 四、工程施工质量评定与验收 五、工程质量不符合要求时的处理 一、工程质量验收的概念 工程质量验收是工程质量控制的一个重要环节。广义的质量验收包括工程质量的中间验收和竣工验收两个方面，狭义的质量验收仅仅指工程质量中间验收。本小节介绍的是狭义的质量验收。 工程质量的中间验收，是指在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。 二、工程质量验收的层次 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定，一般将工程划分为单位工程、分部工程、分项工程、检验批等几个层次进行验收。 1.单位工程 单位工程的划分应按下列原则确定： （1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程，如一个单位中的一栋办公楼，一个工厂中的某个厂房等。 （2）规模较大的单位工程可将其能形成独立作用功能的部分划分为一个子单位工程。 （3）室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。 2.分部工程 分部工程的划分应按下列原则确定： （1）分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。例如，建筑工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等9个分部工程。 （2）当分部工程较大或较复杂时，可按施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程，例如，智能建筑分部工程中就包含了火灾及报警消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等子分部工程。 3.分项工程 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。例如，混凝土结构工程中按主要工种分为模板工程、钢筋工程、混凝土工程等分项工程；按施工工艺又分为预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。 4.检验批 分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。例如，建筑工程的地基基础分部分工程中的分项工程一般划分为一个检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面或划分为不同的检验批；单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批，多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段划分检验批；安装工程一般按一个设计系统或组别划分为一个检验批；室外工程统一划分为一个检验批。 三、工程质量验收的基本要求 （1）建筑工程质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定； （2）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求； （3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格； （4）工程质量的验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行； （5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关方进行验收，并形成验收文件； （6）涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应按有关规定进行见证取样检测； （7）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收； （8）对涉及结构安全和使用功能的分部工程应进行抽样检测； （9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质； （10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。 四