房地产法学 教学课件 作者 郑润梅 第1章 房地产法律体系.pptVIP

第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 3.房地产的属性 （1）房地产的自然属性 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性 （2）房地产的经济属性 房地产的高价值特性 房地产的稀缺性 投资与消费的双重性 （3)房地产的外部性 （4）房地产的社会属性 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 4.房地产的特征 （1）不可移动性 （2)房地产兼具房产与地产的价值特征 （3）房地产的单一性（不可复制） （4）耐久性和保值增值性 第1章 第1节房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 5. 房地产的类别 （1)根据土地的用途分类 （2）根据房屋的用途分类 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 房地产业的概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产管理、房地产中介服务和其他与房地产相关的活动。 2.房地产业在社会经济发展中的地位 （1）房地产业的基础产业地位 （2）房地产业的主导产业地位 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 1）土地的开发和再开发。 2）房屋的开发和建设。 3）地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)。 4）房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)。 5）房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)。 6）房地产物业管理。 7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等） 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 （1)房地产业与房地产的关系 （2)房地产业与建筑业的关系 （3)房地产与国民经济的关系 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 1）土地的开发和再开发。 2）房屋的开发和建设。 3）地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)。 4）房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)。 5）房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)。 6）房地产物业管理。 7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等） 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 （1)房地产业与房地产的关系 （2)房地产业与建筑业的关系 （3)房地产与国民经济的关系 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2 房地产法概述 1.1.2.1 房地产法的概念和特征 1.房地产法的概念 2.房地产法的特征 1.1.2.2 房地产法的调整对象 （1）房地产开发关系 （2）房地产交易关系 （3）房地产行政管理关系 （4）物业管理关系 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2.3 房地产法的基本原则 （1）土地公有和土地有偿使用原则 （2）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 （3）房地产综合开发原则 （4）城镇住房商品化原则 （5） 市场调节与宏观管理相结合原则 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2.4 房地产法的调整范围 1.房地产法在时间上的适用范围 2.房地产法在空间上的适用范围 3.房地产法对人的适用范围 第1章 第2节 我国房地产立法现状及房地产法律体系 1.2.1 我国房地产立法现状 1.1949～1978年的房地产法的立法状况 2.1979～1994年房地产法的立法状况 3.1994至今房地产法的立法 1.2.2 我国现行房地产法律体系 房地产法的渊源体系 （1）宪法 （2）房地产法律 （3）国务院发布的房地产法规、决议和命令 （4）地方性法规 （5）行政规章 （6）司法解释 第1章 第2节 我国房地产立法现状及房地产法律体系 1.2.2 我国现行房地产法律体系 2．房地产法的内容体系 1）总则。 2）房地产开发。 3）房地产交易。 4）物业管理。 5）房地产市场管理。 6）房地产法律责任。 7）附则。 第1章 第3节 我国现行房地产法的特征及问题 1.3.1 我国现行房地产法的特征 （1）坚持法定程序的立法特征 （2）灵活性与原则性相结合立法特征 （3) 以政策为依据的立法特征 第1章 第3节 我国现行房地产法的特征及问题 1.3.2 我国现行房地产法的问题 1.3.3 房地产法的完善 (1)立法模式的转变 (2)维护国家法制的