房地产法学 教学课件 作者 郑润梅 第6章 房地产开发项目建设管理制度.pptVIP

谢谢！ *建设项目 * * * * 房地产法学 第6章 房地产开发项目建设管理制度 第1节 房地产开发项目建设管理概述 第6章 房地产开发项目建设管理根据主体不同可分为三层含义： 一是项目管理者为使项目取得成功所进行的全过程、全方位的计划、组织、控制与协调，旨在实现项目特定目标的管理方法体系； 二是房地产建设单位对房地产开发项目决策和实施的全过程进行的全面管理； 三是指国家建设行政机关依法定程序对房地产开发项目管理的过程 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.1建设工程勘察设计的概念 6.2.2勘察设计单位的资质管理 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.3勘察设计的发包与承包 （1）招标发包 （2）直接发包 ①采用特定的专利或者专有技术的； ②建筑艺术造型有特殊要求的； ③国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。 （3）发包范围和资质要求 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.4 勘察设计文件的编制与实施 1.勘察设计文件的编制 编制建设工程勘察、设计文件，应当以下列规定为依据： 1）项目批准文件。 2）城市规划。 3）工程建设强制性标准。 4）国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。 铁路、交通、水利等专业建设工程，还应当以专业规划的要求为依据。 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.4勘察设计文件的编制与实施 2.勘察设计文件的实施 建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件； 确需修改建设工程勘察、设计文件的，应当由原建设工程勘察、设计单位修改。 经原建设工程勘察、设计单位书面同意，建设单位也可以委托其他具有相应资质的建设工程勘察、设计单位修改。修改 单位对修改的勘察、设计文件承担相应责任。 施工单位、监理单位发现建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制性标准、合同约定的质量要求的，应当报告建设单位，建设单位有权要求建设工程勘察、设计单 位对建设工程勘察、设计文件进行补充、修改。 建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.5勘察设计的监督管理 1.勘察设计监督管理机构 建设工程的专业性质进行分工和根据行政管辖级别的不同进行分工 2.勘察设计监督的内容 县级以上人民政府行政主管部门或交通、水利部门应对建设项目勘察设计有关文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审核。未经审查批准的建设工程勘察设计文件不得使用。 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.6 施工图设计文件审查制度 1.施工图审查的范围和内容 1）建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠。 2）是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范。 3）施工图是否达到规定的深度要求。 4）是否损害公众利益。 2.施工图审查机构 第2节 建设工程勘察设计法律制度 第6章 6.2.6施工图设计文件审查制度 3.施工图审查的报送 1）批准的立项文件或初步设计批准文件。 2）主要的初步设计文件。 3）工程勘察成果报告。 4）结构计算书及计算软件名称。 4.施工图审查的要求 第3节 建设工程招标投标制度 第6章 6.3.1 招投标的概念和特点 所谓招标投标，是指采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 招投标主要具备以下特点： 1.程序规范 2.全方位开放，透明度高 3.公平、客观 4.交易双方一次成交 第3节 建设工程招投标制度 第6章 6.3.2工程招投标的范围和规模标准 1.强制招标的范围和规模标准 (1)强制招标的范围 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 (2)强制招标的规模标准 1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。 4）单项合同估算价低于前三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 第3节 建设工程招投标制度 第6章 6.3.2工程招投标的范围和规模标准 2.依法必须公开招标的项目 《招标投标法实施条例