房地产法学 教学课件 作者 郑润梅 第4章 房地产权益及其登记法律制度.pptVIP

2．房屋登记 （1）房屋所有权登记 1）初始登记 2）转移登记 3）变更登记 4）注销登记 （2）房屋抵押权登记 （3）地役权登记 （4）房屋预告登记 （5）房屋其他登记 *建设项目 * * * * 房地产法学 第4章 房地产权益及其登记法律制度 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.1房屋所有权的概念、特征、取得与消灭 4.1.1.1房屋所有权的概念 房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 1.房屋所有权的占有权能 2.房屋所有权的使用权能 3.房屋所有权的收益权能 4.房屋所有权的处分权能 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.1房屋所有权的概念、特征、取得与消灭 4.1.1.2房屋所有权的特征 1.房屋所有权是绝对权 2.房屋所有权具有排他性 3.房屋所有权内容具有完全性 4.房屋所有权具有弹力性 5.房屋所有权具有永久性 6.房屋所有权具有限制性 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.1房屋所有权的概念、特征、取得与消灭 4.1.1.3房屋所有权的取得 1.原始取得 2.继受取得 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.1房屋所有权的概念、特征、取得与消灭 4.1.1.4房屋所有权的消灭 1）房屋产权主体的消灭 2）房屋产权客体的消灭 3）房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭 4）因国家行政命令或法院判决而丧失 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.2 房屋所有权的类型及房屋类型 4.1.2.1 房屋所有权的类型 1.国有房屋所有权 2.集体房屋所有权 3.私有房屋所有权 4.外产房屋所有权 5.中外合资房屋所有权 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.2房屋所有权的类型及房屋类型 4.1.2.2 房屋的类型 1.商品房 2.集资房 3.房改房 4.经济适用住房 5.安居房 6.廉租房 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.3房屋所有权与土地所有权 4.1.3.1土地所有权 1.土地所有权的概念 土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 2.土地所有权的类型 （1）国家土地所有权 （2）农民集体土地所有权 第1节 房屋所有权概述 第4章 4.1.3房屋所有权与土地所有权 4.1.3.2 房屋所有权与土地使用权的关系 1.房屋所有权和土地所有权的结合 2.房屋所有权与土地使用权的终止 （1）地上权制度的安排 （2）我国关于土地使用权期限的现行规定 第2节 我国现行城镇住房及产权制度 第4章 4.2.1我国现行城镇住房制度 4.2.1.1中国城镇住房制度改革的沿革 （1）城镇住房制度改革的探索和试点阶段 （2）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段 （3）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 4.2.1.2中国现行城镇住房制度的框架 第2节 我国现行城镇住房及产权制度 第4章 4.2.2中国现行城镇住房的体系及产权 1．商品房及产权 2．已购公有住房（房改房）及产权 3．经济适用房及产权 4．廉租房及产权 5 ．公共租赁住房 第2节 中国现行城镇住房及产权制度 第4章 4.2.3 公有住房及公有住房使用权 1．公有住房及公有住房使用权概述 2．公有住房使用权及其交易法律制度建设 3. 公有住房使用权及其交易问题的法律对策 第3节 房地产权属登记制度 第4章 4.3.1 房地产登记的基本原理 1．房地产登记的含义 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记薄上予以记载的行为。 第3节 房地产权属登记制度 第4章 4.3.1房地产登记的基本原理 2.房地产登记制度的类型 （1）契据登记制 （2）产权登记制 1）权利登记制 2）托伦斯登记制 第3节 房地产权属登记制度 第4章 4.3.1房地产登记的基本原理 3.房地产登记的功能和作用 （1）保护房地产权利人的合法权益 （2）保证交易安全，减少交易成本 （3）为房地产管理奠定基础 （4）为城市规划、建设、管理提供科学依据 第3节 房地产权属登记制度 第4章 1.土地登记 (1)土地总登记 (2)土地初始登记 (3)土地变更登记 (4)土地注销登记 (5)土地其他登记 4.3.2中国房地产权属登记的基本制度 第3节 房地产权属登记制度 第4章 4.3.2 中国房地产权属登记的基本制度 3．房地产登记的程序 （1）申请 （2）受理 （3）审核 （4）记载于登记薄 （5）发证 谢谢！ *建设项目 * * * *