建筑工程预算与清单报价 教学课件 作者 袁建新 迟晓明 第5章 定额计价方式.pptVIP

1.建设工程类别划分 (1)建筑工程类别划分　见表5-11。(2)建筑工程类别划分　见表5-12。 1.建设工程类别划分 表5-11　建筑工程类别划分表 1.建设工程类别划分 表5-11　建筑工程类别划分表 2.层数：指建筑分层数。 指建筑分层数。地下室、面积小于标准层30%的顶层、2.2m以内的技术层，不计层数。 3.面积 指单位工程的建筑面积。 4.公共建筑 指①礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫。②图书馆、博物馆、美术馆、档案馆、体育馆。③火车站、汽车站的客运楼、机场候机楼、航运站客运楼。④科学实验研究楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、邮电通信楼、邮政大楼、大专院校教学楼、电教楼、试验楼。⑤综合商业服务大楼、多层商场、贸易科技中心大楼、食堂、浴室、展销大厅。 5.冷库工程和建筑物有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求者按相应类别的上一类取费。 冷库工程和建筑物有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求者按相应类别的上一类取费。 6.工程分类均按单位工程划分，内部设施、相连裙房及附属于单位工程的零星工程(如化粪池、排水、排污沟等) 表5-12　装饰工程类别划分表 表5-13　施工企业工程取费级别评审条件 五、建筑安装工程费用费率实例 1.措施费标准2.规费标准3.企业管理费标准4.利润标准5.计取税金的标准 1.措施费标准 (1)建筑工程　某地区建筑工程主要措施费标准见表5-14。 表5-14　建筑工程措施费标准 1.措施费标准 (2)装饰工程　某地区装饰工程主要措施费标准见表5-15。 表5-15　装饰工程主要措施费标准 2.规费标准 表5-16　建筑工程、装饰工程主要规费标准 3.企业管理费标准 表5-17　企业管理费标准 4.利润标准 表5-18　利润标准 4.利润标准 表5-18　利润标准 5.计取税金的标准 表5-19　计取税金标准 六、建筑工程费用计算实例 (1)建筑层数及工程类别 表5-20　某工程建筑工程造价计算表 表5-20　某工程建筑工程造价计算表 5.2　直接费计算及工料分析 一、用单位估价法计算直接工程费二、用实物金额法计算直接工程费 一、用单位估价法计算直接工程费 1.单位估价法计算直接工程费的数学模型2.单位估价法计算定额直接工程费的方法与步骤3.单位估价法简例 1.单位估价法计算直接工程费的数学模型 单位工程定额直接工程费=定额人工费+定额材料费+定额机械费 其中：定额人工费=Σ(分项工程量×定额人工费单价) 定额机械费=Σ(分项工程量×定额机械费单价) 定额材料费=Σ［(分项工程量×定额基价)-定额人工费-定额机械费］ 2.单位估价法计算定额直接工程费的方法与步骤 1)先根据施工图和预算定额计算分项工程量。2)根据分项工程量的内容套用相对应的定额基价(包括人工费单价、机械费单价)。3)根据分项工程量和定额基价计算出分项工程直接工程费、定额人工费和定额机械费。4)将各分项工程的各项费用汇总成单位工程直接工程费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费。 3.单位估价法简例 表5-2　直接工程费计算表(单位估价法) (2)工料分析　人工工日及各种材料分析见表5-3。 3.单位估价法简例 表5-3　人工、材料分析表 二、用实物金额法计算直接工程费 1.实物金额法计算直接工程费的方法与步骤2.实物金额法的数学模型3.实物金额法计算直接工程费简例 1.实物金额法计算直接工程费的方法与步骤 凡是用分项工程量分别乘以预算定额子目中的实物消耗量(即人工工日、材料数量、机械台班数量)求出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程实物消耗量，再分别乘以工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接工程费的方法，称为实物金额法。 2.实物金额法的数学模型 单位工程直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=Σ(分项工程量×定额用工量)×工日单价 材料费=Σ(分项工程量×定额材料用量×材料预算价格) 机械费=Σ(分项工程量×定额台班用量×机械台班预算价格) 3.实物金额法计算直接工程费简例 表5-4　人工单价、材料单价、机械台班单价表 表5-5　人工、材料、机械台班分析表 3.实物金额法计算直接工程费简例 (2)计算直接工程费　直接工程费计算过程见表5-6。 表5-6　直接工程费计算表(实物金额法) 5.3　材料价差调整 一、材料价差产生的原因二、材料价差调整方法 一、材料价差产生的原因 凡是使用单位估价法编制的施工图预算，一般需调整材料价差。 目前，预算定额基价中的材料费根据编制定额所在地区的省会所在地的材料预算价格计算。由于地区材料预算价格随着时间的变化而变化，其他地区使用该预算定额时材