高通智库：境外房地产产品案例研究(20091129_.pdfVIP

境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 11 月 29 日 市区混合用途项目——达拉斯 Arts Plaza 项目概况 项目名称：Arts Plaza 项目地点：美国达拉斯市 项目位置：城市中心区外延 开发类型：城市填充项目 规划用地面积：4万平方米 总建筑面积：约32万平方米 物业用途：混合用途——甲级写字 楼、豪华产权式公寓、餐饮、零售 Arts Plaza （文艺广场）是位于美国得 克萨斯州达拉斯市市区的一个混合用途项 目，项目包含甲级写字楼、高档产权式公 寓、以及餐饮和零售物业，三座主体建筑 分三期开发。 Arts Plaza 因处于达拉斯艺术区的核心位置而得名。达拉斯艺术区位于达拉斯市市 区的东北部，这是一个正在迅速发展的区域，区内有安妮特·施特劳斯艺术家广场、贝 罗大厦/达拉斯律师协会、表演艺术及视觉艺术高等学校、大教堂、达拉斯黑人舞蹈剧 院、达拉斯艺术馆、达拉斯交响乐团、达拉斯戏剧中心/艺术区剧院、Morton H. Meyerson 交响乐中心、纳什雕塑中心等众多文化艺术设施。 整个 Arts Plaza 项目规划用地面积 4 万平方米，1 号楼位于弗洛拉街（Flora Street ） 东段的黄金位置，使其成为整个艺术区的核心，楼前设计了动态喷泉广场，广场两侧有 五家餐厅，并伴有音乐和室外娱乐活动，使其成为一个真正的聚客核心。2 号楼和 3 号 楼也将包括有喷泉和室外咖啡厅、并提供无线网络覆盖的城市花园，以形成一个城市绿 洲，为在此工作和生活的人以及访客提供一个更好的活动和交流的空间。 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ 项目位置及规划图 |境外房地产产品案例研究| 2 项目团队 开发商：Billingsley Company 建筑设计：Morrison Seifert Murphy 景观：Mesa Design Group 结构工程：Brockett Davis Drake 土木工程：Lopez Garcia Group 机电和给排水：Blum Consulting Engineers 总承包商：Centex Construction 建材测试：PSI 岩土工程技术与材料：Henley Johnston Associates 照明顾问：Scott Oldner Lighting Design, LLC 喷泉顾问：Waterscape Consultants, Inc. 项目周边情况 生活超市：8 公里之内 5 个，其中 3 公里 之内 3 个 百货/购物中心：9 公里之内 5 个，其中 5 公里之内 4 个，2.5 公里之内 3 个 电影院：9 公里之内 3 个，其中 5 公里之 内2 个 药店：2.5 公里之内