黄龙国际商务区.pptVIP

黄龙国际商务区 ——杭州的CBD， 财富的“心脏” CBD（中央商务区）的概念 如同陆家嘴之于上海曼哈顿之于纽约对于杭州来说黄龙区域是这个城市的财富心脏 新兴CBD的崛起——黄龙 CBD的特征 最高的中心性、 最高的可达性和拥挤程度、 最高的人际和信息交流量、 最高的土地价格、  最集中和最高档的零售业、 最高的服务集中性、 2、最高的可达性和拥挤程度 CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的 。 3、最高的人际和信息交流量 24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”。 4、CBD具有最高的土地价格 商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格 5、CBD具有最集中和最高档的零售业 在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)。 6、CBD具有最高的服务集中性 CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面 。 ＊ 香港：中环、尖沙咀 ＊ 上海： 外滩、陆家嘴、南京西路、徐家汇、淮海路、环人民广场、虹桥、五角场、虹桥、竹园、长风 ＊ 北京： 北京商务中心区（大北窑）、金融街 ＊ 深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区 ＊ 广州：环市东、天河北、珠江新城 ＊ 重庆： 解放碑商贸中心区 ＊ 大连：星海广场、西安路商圈、青泥洼 ＊ 南京：新街口、湖南路、大行宫、虹桥、鼓楼广场、河西CBD中央商务区 ＊杭州：黄龙商圈、钱江新城 建筑形态的异同 标志性建筑的差异： 陆家嘴： 高达468米的东方明珠电视塔、居世界第三高度的88层的金茂大厦、492米的上海环球金融中心……陆家嘴金融贸易区内标志性建筑林立，令人叹服。 黄龙体育中心： 黄龙主体育场 （整体高度的不足） 杭州世贸中心 世贸丽晶城 美国日本城市的CBD——BOX型大楼 日本新宿 绿地很大，建筑间隔也很大，所以要是BOX就感觉很难看，BOX楼体就是纯商业的感觉，陆家嘴和黄龙的楼都很耐看，有更多的观赏价值。由于都是在旅游景点旁边，每幢大楼都具有自己的特色。 城市的规划与自我形成 转移城市中心的规划 ： 1.对西湖环境的保护 2.交通的改善 钱江新城能否抗衡黄龙商圈 政策 政府支持让新城赢到最后 规划 定位不明晰是黄龙的短板（黄龙体育中心、西湖区体育馆、陈经纶体育馆等重大体育设施项目，又建造有众多住宅项目，加上与西湖咫尺之隔，你很难说清楚它到底是一个体育中心，还是商务区，又或者是居住区、景观区还是文化区 ） 交通 多层次立体交通远超黄龙（黄龙商务区位于杭州老城区内，受交通限制比较多，周边就是风景区的区位特点，决定了其在交通上不可能有大的突破。而停车位配置不够等，也越来越成为一个问题） 集聚 新城大体量决定集聚大能量（黄龙商务区已日渐成熟，已经积聚了一批诸如公元大厦、世贸丽晶城、嘉华国际等知名写字楼，但由于中间穿插着住宅、体育中心等物业，各写字楼之间间隔距离比较远，所以难以形成巨大的集聚效应） 钱江新城，一个从零开始的新城，其身后，是城市中心东移，杭州城市从“西湖时代”向“钱江时代”迈进的庞大城市发展规划。 让我们一起祝愿杭州的美好明天 * CENTRAL BUSINESS DISTRICT CBD作为城市中央商务区的概念是指城市综合性经济活动的中枢 ，是这个城市的财富心脏 上海陆家嘴 香港中环 东京银座 纽约曼哈顿 武林商圈近几年发展趋缓，区内长期形成的中低档商业场所与CBD的要求相差很远，而高端商务氛围则一直没能在这里真正聚集。 武林商圈高端商务氛围的先天不足与不断饱和的现状，使高端商务需要寻找一个新的聚集地，而与武林商圈相邻的黄龙商圈已经成为首选。 “关键在于这是一个自发的聚集过程。”——浙江大学房地产研究所所长赵杭生 1、最高的中心性 CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的 。 公元大厦 黄龙商圈 出租均价：4.81?元/天/㎡ 天和大厦 武林商圈 出租均价：2.52?元/天/㎡ 功能分区 我国大城市CBD发展情况（万m2；亿元） 114.8 310.9 114.0 539.7 51.79 1781.8 杭州 66.1 353.7 122.0 541.8 57.33 1297.6 南京 83.6 395.