龙潭寺商圈调查2013.pdfVIP

龙潭寺项目相关调研成果 目录 地块四至：2 以项目地块方圆3 公里范围内所调查商圈图：2 安置房片区：3 北湖片区：3 理工及下涧槽区域：3 各片区详细情况：3 理工大学及下涧槽区域概述：3 怡东国际酒店区域：4 华都时代酒店区域：4 罗兰小镇区域：6 下涧槽区域：7 未开业商业状况：7 住宅小区： 8 学校： 8 北湖印象片区9 金科天籁城安置房片区 10 香木林馨苑 11 华冠路安置房片区（社区商业） 11 中端商业体 12 集中式商业 13 临时摊位 14 在售项目 15 关于本项目做汽车超市的思考： 15 1 地块四至： 以项目地块方圆3 公里范围内所调查商圈如图： 2 安置房片区： 主力业态：主要以餐饮（火锅、自助餐为主）、茶楼、药店、美发、便利店、小型超市为主， 附带建材、网吧、通讯、诊所、汽车维修、服饰（无品牌）等 租金价格：50-80 元/㎡ 消费：餐饮人均20-50 元、茶楼最低10 元起 学校：石室中学北湖校区、七中嘉祥 北湖片区： 业态：便利店、超市、杂货铺、小餐饮店、理发店 租金：50-80 元/㎡ 消费：人均消费20-30 元，日常生活所需 学校：龙潭中心小学、成都38 中、龙青路小学 理工及下涧槽区域： 业态：主力以餐饮为主，占比50%、其次为超市、便利店、银行、杂货铺、理发店等 租金：最低20 元/㎡起，最高约150 元/㎡ 消费：餐饮人均消费30-50 元，娱乐人均消费50-90 元 学校：成都理工大学、成都市成华区才艺学校、成都成华实验小学、四川省机械技工学校、 成都交通学校、新世纪实验学校、机车车辆厂子弟中学校、成都市二仙桥学校 整个区域内无大型的商业综合体，以住宅底商为主，以满足日常生活所需为主要目的，商业 呈散装布局，依住宅小区而分布，租金价格主要集中在 70-120 之间。目前周边在建项目除 上古天地外，其余项目商业体量都不大与本案不形成直接的竞争关系。 各片区详细情况如下： 理工大学及下涧槽区域概述： 3 怡东国际酒店区域： 业态：银行、超市、餐饮、便利店 面积：面积区间70-1300 ㎡，其中红旗超市面积约1300 ㎡，开间7-15 米，进深约25 米 经营状态：人流较大，超市人均消费20-40 元，餐饮70-100 元。 租金：80-150 元/㎡，集体性质不能出售 主力店：银行、红旗超市、红石酒楼 华都时代酒店区域： 业态：餐饮、娱乐、药房、超市、网吧、茶楼 面积：30-2000 ㎡，福星超市面积约1000 ㎡。开间4-8 米，进深20 米 经营状态：人流量大，餐饮人均消费30-50 元，超市人均消费20-30 元，KTV 人均消费100 元 租金：70-100 元/㎡，集体性质不能出售 主力店：蓉城老妈火锅、福星超市、欢乐星KTV 4