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对我国房地产宏观调控的思考 　　在中国，还没有一个行业能像房地产业这样受国家经济社会环境的影响这么大，也没有任何一个行业的发展变革像房地产业一样受产业政策的影响如此之大。文章分别从对我国房地产市场现状的分析，我国房地产宏观调控中出现的问题及原因分析，国外房地产宏观调控对我国的启示三个部分，对我国房地产宏观调控进行了分析研究。 　　关键词：房地产宏观调控 　　一、对我国房地产市场现状的分析 　　我国的房地产业自2002年以来已持续了5年的繁荣。2004年5月，我国政府开始运用经济、行政手段对房地产市场进行调控。政府宏观调控房地产业的力度呈现出逐渐加大之势，但房地产市场的顽疾并未因为一系列政策的实施而彻底根治，房地产市场仍面临一些急需解决的问题。主要表现为各城市房价不断攀升,城市双富(负)现象严重。即所谓的一些投机者不断从房地产获取高额利润,富者更富,然而一些城市居民为买被炒作起来的高价住房而背负更多贷款,即所谓负者更负。在国际上,房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标,一般认为房价收入比在3-6倍之间比较科学。据调查,2005年2月,我国最具有影响力的25座大中城市市区每平方米商品房平均房价为4523.12元、人均可支配收入为12575.44元。以三口之家购买建筑面积为80平方米的商品房为例,计算出相应房价收入比的平均值为9.55,远远高出国际比值。 　　二、我国房地产宏观调控中出现的问题及原因分析 　　以下就当前我国房地产宏观调控中的几个问题进行探讨。 　　1.用西方国家经济发展水平和住房消费的标准，来衡量中国的城市建设和住房消费水平，而没有考虑到环境和资源的制约因素 2.试图超越中国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题 3.片面强调住宅的自有率，住房超前消费、过度消费的情况明显，加剧了市场的结构性矛盾 4.我国的住房保障制度就是要用经济适用房和廉租房来解决大部分人的住房问题 5.宏观调控政策目标就是“控制房价的过快增长”吗？ 　　我国的房地产市场发展仍处于起步阶段，在市场机制不健全、没有太多的经验积累的情况下，存在结构不合理、发展不健康的现象是无可避免的。“他山之石，可以攻玉”，因此，政府应该借鉴国外房地产调控的经验，更好地担负起引导、监管房地产市场的职能。 　　1.房地产业要坚定不移地走资源节约型道路，坚持紧凑型开发 2.对房地产市场要未雨绸缪，时时监管和调控 3.应配套发展健康发达的资本市场，合理引导剩余资本流向 4.应保证首次置业者的利益，设法减轻首次置业的负担 5.尽量用灵活积极的市场手段替代行政调控 - 5 -